谈“拐点”为时尚早“高房价”仍是购房者“心痛点”

　　其实，所谓的“金九银十”之所以成为市场规律，是由于一般情况下秋季是开发商在年前通过销售回笼资金的关键时期，期间开发商通常会加大推盘力度，并推出不少优惠折扣。而对于购房者来说，价格优惠、气候宜人等都是买房的“利好”因素。在此情况下，九月十月往往成为楼市的热销期。

　　但是今年以来，房地产业经历了超常规的“反弹”，自二季度起便迅速升温，购房者的自住、改善和投资等各层次需求大量释放，房价在短期内快速窜升。在上述情况下，成交量的回落、秋季楼市的平淡都属意料之中。

　　而开发商在短期内便实现巨额销售，万科、保利等大开发商在上半年赚得盆满钵满，其半年的销售额便已接近甚至超过去年全年的销售水平。再加上宽松的信贷环境和畅通的股市融资渠道，开发商的资金流和财务状况已今非昔比。既无外患，亦无内忧，开发商重新掌握博弈的主动权。正如一家开发商告诉记者，即使下半年一栋房子不卖，撑一两年都没有问题。也基于上述原因，不可对目前楼市的“微调”过度解读而得出“拐点”的结论。

　　中国房地产业协会副会长朱中一则认为，出现局部市场出现波动是很正常的，几个城市销售量的下降是市场规律使然。与去年同期相比，国内城市成交量总体仍在大幅提升，价格也在企稳，同时全国的房屋施工面积、房屋竣工面积等指标都在逐月提高，说明市场在回暖。开发投资、土地开发面积等指标虽然同比是下降的，但环比是上升的，“不能仅凭个别城市和个别指标的变动就说楼市已进入‘拐点’了”。

　　不少分析人士认为，目前房价的高位将阻碍部分城市楼市再度猛涨，但短期内看不到促使房价明显下跌的因素。供需双方的博弈在今年第四季度将继续下去。(叶锋　彭勇 ）