近期各地楼市动态显示，以往为楼市旺季的“金九银十”形势不容乐观：“金九”成交下挫，所谓“银十”至今开局平淡，部分城市甚至延续了九月的下跌之势。种种迹象显示，楼市正面临“微调”，市场各方博弈的僵持将继续。

　　十月楼市平淡开局

　　国庆长假期间的交易情况，是判断十月楼市走势的“风向标”。据北京市房地产交易管理网的数据显示，10月1日至7日，北京新房网上签约量为1119套，比去年同期的2254套降约五成。

　　北京二手房成交情况也不理想。10月1日至7日，北京二手商品房成交量仅为140套，其中二手商品住宅成交136套。与2008年同期的146套相比，下降6.8%。比2007年同期下降46.9%。

　　上海“网上房地产”的交易数据则显示，10月5日至7日，上海新房成交量日均500多套，远低于9月日均800多套的水平。此外，据上海最大的二手房中介中原地产对旗下160余家门店的统计，“十一”长假期间，真正出手的客户较少，与9月同期相比，二手房成交量下降约1成左右，部分门店今年黄金周期间甚至遭遇了罕见的“零成交”。在另一个一线城市深圳，为期五天的国庆房交会期间，仅有60个楼盘参展，新房成交共计506套，远低于今年春季房交会991套的水平。

　　十月至今各地楼市的平淡开局是九月市场形势的延续。中国指数研究院发布的统计数据显示，9月，在30个重点城市中，约一半城市住宅成交面积环比下跌，总成交面积环比下跌约3.83%。上海、深圳等城市9月的二手房成交也出现明显下跌。来自中原地产的数字显示，9月该机构代理的上海长宁、卢湾、静安、徐汇、黄浦等五区的二手房市场普遍表现出一定程度的萎缩，总体成交套数环比下降两成左右。

　　成交下滑的背后：高房价面前供需双方重陷僵持

　　不过，种种迹象显示，开发商似乎不担心眼下成交量的下滑。记者在国庆期间“2009上海房地产秋季展示会”上采访发现，此次房展会未见“买房送家电送旅游”等促销招数，且开发商给出的真正折扣优惠也不多，有些还附加了相对“苛刻”的条件。比如，有个别楼盘打出一些现场优惠大都在一万元或“总房价的1%”以内，且前提是“国庆期间签约”；有楼盘宣称可打9.8折，但要符合“现场认购、三天内签约、首付40%”等要求。在总计约220个楼盘中，近一半楼盘“只展不售”。一些售楼人员对看房者“不冷不热”地介绍，具体开盘时间和销售价格还没有确定，目前只是作些“形象宣传”。

　　不但如此，一些开发商还“逆市提价”。据上海房展会的主办方介绍，此次参展楼盘均价在2万元/平方米左右，大大高于去年国庆房展会1.2万/平方米的均价。

　　高房价“吓”住了不少看房人。一位上海市民在房展会上看中的楼盘位于外环线以外，但售价已高达15000元/平方米，这让他“很失望”，无奈只好决定再等等看。深圳市民陈红摇着头说：“没想到深圳的房子一夜之间高成这样，市内的房子都是两万元以上起价，太疯狂了。”搜房网在国庆期间进行的一项调查显示，有67%的人在房展会上最关注的是“价格走势”，而“折扣优惠”和“其他”的关注度分别为23%和10%；有9%的人选择在“1个月内”买房，而多达56%的人购房时间将在“6个月及以上”。市场重新陷入“僵持”。