原因是一些次新房业主担心“两年以上普通住房营业税减免”政策明年取消

　　临近房交会，不少在一手房前望而却步的市民把目光投向了二手房市场。记者从中介机构了解到，部分次新房的业主担心“两年以上普通住房营业税减免”的优惠政策无法延续到明年，开始积极入市，打算在今年内完成交易的买方则把房交会作为置业的最好节点。

　　二手房积极上市

　　记者昨日来到渝北区土地房屋权属登记中心，尽管离房交会税费优惠开始还有3天，但还是有部分客户来办理二手房过户。琴琴中介公司一位工作人员专门在此办理过户，她告诉记者，“对于急于完成交易的买卖双方，不在乎契税减半的优惠。”

　　这位中介表示，那些2-5年的次新房客户，觉得省掉了营业税的大头，就不再在乎契税的小头让利，就赶着在房交会前提前过户了，“对于营业税优惠政策生变的担心，不仅让交易双方过户多了积极性，对于业主来说，入市的积极性也大增。”记者在钢运、大泽、中原等中介门店了解到，不少二手房业主，都选择了近期出手，本月推出的二手房比上月增加了一成以上，价格上基本没变，有的略有下浮。

　　据介绍，两年以上普通住房营业税减免，是去年年底出台的救市政策之一，执行日期暂定为今年1月1日至12月31日。如果营业税优惠政策终止，二手房交易要多缴多少税费?以一套房龄3年、售价60万元的普通住房为例，一旦优惠政策取消，就要多缴纳3.3万元的营业税。一位置业顾问告诉记者，部分买家和业主担心到明年购房增加一大笔税费，打算在今年内完成交易的积极性大增。

　　担心优惠政策生变

　　营业税政策会不会生变？记者向负责征收营业税的财政部门进行咨询，对方答复要看国家统一安排，目前没有接到任何通知。不少业内人士表示，短期内政策还会保持延续性，但是，如果房价继续走在上涨快车道上，那么包括营业税在内的税收优惠都未必会延续。而中原地产副总何伟坚则指出，营业税减免优惠政策是否取消，还需要看明年经济趋势的预期，如果明年出口形势依旧困难，需要房地产拉动内需，有可能优惠政策仍将持续。

　　琴琴中介的工作人员告诉记者，9月3日-9月17日，渝北区趁着北部区域车房节也搞了税费优惠的活动，契税也是减半征收，每天都是如潮的人流，“过两天全市房交会，过户人流肯定比赶场还热闹。”与车房节相比，此次房交会对两年以内二手房的营业税也实行了减免。

　　瞄准优惠政策

　  一手房提前打埋伏

　　国庆刚过，市场上就迫不及待地推出了新房源。但为了享受房交会的优惠，不少商品房交易都提前打了埋伏。

　　据交响房地产统计，上周(10月5日-10月11日)共5个楼盘推出新房源，供应面积约为10.11万方，共计984套房源。从市场反映来看，销售较好，但网上签约显示，成交量出现大幅下降，累计成交面积为12.23万㎡，较上周减少15.49万㎡，降幅为55.89%。成交套数为1372套。据分析，国庆中秋大节刚过，成交备案套数大幅减少，主要原因就是秋交会即将来临，不少房源将推迟至秋交会成交，以便享受秋交会的优惠措施。

　　从成交均价来看，上周成交均价出现回落，降到4005.70元/㎡，比前一周减少1010.97元/㎡，降幅为20.15%。主要原因是前一周朗晴广场、重庆万达广场等高端产品成交备案较多，拉高了整体成交均价，本周成交以普通住宅为主，成交均价自然回落，仍在正常的波动范围之内。

　　记者 陈富勇