市场是一只无形的手，南京楼市良好的自我调节功能正逐渐显现出来。从购房者最关心的楼市供应方面看，由于开发商们都在攒着劲备战“金九银十”，2009年规模最大的一个开盘高峰即将在国庆前后爆发。特别是在马上来临的“十一”黄金周期间，南京楼市将集体上演“大合唱”，奏响新房源井喷的最强音。

　　今年的南京楼市瞬时步入高点，出人意料的“井喷”行情急剧加速了开发商手里存货的消化速度，楼市陷入了“缺货”的状态。

　　然而，市场是一只无形的手，南京楼市良好的自我调节功能正逐渐显现出来。从购房者最关心的楼市供应方面看，由于开发商们都在攒着劲备战“金九银十”，2009年规模最大的一个开盘高峰即将在国庆前后爆发。特别是在马上来临的“十一”黄金周期间，南京楼市将集体上演“大合唱”，奏响新房源井喷的最强音。

　　新房开闸，

　　金九银十开始放量

　　网上房地产的资料数据显示，2009年1月1日南京商品房的可售套数为53129套，按照当时速度可以卖上19个月左右。然而，此后的楼市销量坐上了过山车，前8个月火爆的南京楼市一共卖了5.7万套房。到本月13日公布的数据显示，可供销售的住宅仅为2.4万套，为历史最低点。

　　令人欣喜的是，9月中下旬的两个双休日终于出现了开闸放量的上市高峰。9月19日、20日两天，南京共有8家楼盘扎堆上市，包括了万科金色里程、凯鸿隽府等新盘，缓解了房源的紧张状况。

　　9月的最后一个双休日，推新房源的楼盘更激增到了15家。其中26日开盘的居多，14家楼盘新推房源达到2800套，创下了南京九月单日上市房源之最。这15家楼盘遍布城中、城南、江北、河西、城东以及江宁等热点板块，金轮·华尔兹、中北品尚都是首次开盘。

　　根据HOUSE365地产家居网对10月上市量的统计，全市八大板块包括都市圈，共有40家楼盘计划新推房源。值得关注的是，下月上市的碧桂园·如山湖城、紫庐、诚品城、三味公寓、长江峰景、南京国际广场、京隆国际公寓等8家楼盘均为新盘。近期将现海量房源的南京楼市，终于对得起“金九银十”这个名号，黄金周期间南京市民将不愁无房可买。

　　活动精彩纷呈，

　　优惠秘而不宣

　　与往年相比，今年的黄金周首次囊括了国庆和中秋两大佳节，因此开发商们也在楼盘活动方面花费了不少心思，着重营造温馨喜乐的氛围。

　　据笔者不完全统计，10月1日，雅居乐花园将在项目现场举行“2009雅居乐邻里节”活动，国庆期间购房的市民还能参加“砸金蛋，抽大奖”活动；10月2日，苏宁天华硅谷将举行“国庆·中秋游园盛典”；9月26日—10月8日，苏宁天润城举行国庆中秋购房节特惠活动；万科“HAPPY家庭节”已经开幕，同时一系列庆国庆、中秋活动也将陆续举行；9月26日至10月11日，“世纪天城，画月共赏”暨庆祖国华诞60年精品画展将在世纪天城高端会所上演；森湖溪谷10月份将组织宝马车主自驾游，探寻秦淮河源头……

　　对于购房者比较关心的优惠情况，除了国庆期间将开盘的碧桂园·如山湖城声称“一次性付款96折，按揭98折”、恒大·金碧天下9月26日开盘推出了一批新房源全部9折、紫园加推的联排别墅房源赠送下沉式地下室、国庆期间在雅居乐买房通过抽奖可得500元—2000元不等的电器券外，多数楼盘的国庆购房优惠则都显得比较神秘。对于具体的优惠内容，销售人员都坚持要购房者到现场再咨询。有业内人士指出，在今年楼市火爆的市场形势下，相信黄金周期间的南京楼市优惠折扣不会像往年那么大。

　　黄金周将成四季度

　　楼市风向标

　　“黄金周的成交情况将是整个第四季度楼市走势的风向标。”南京网尚研究机构副主任邢炜指出，如果国庆房子卖得好，第四季度的市场状况也差不了，而且“十一”之后，整个行业也到了对年底政策的关键预探期，这些都让黄金周楼市显得至关重要。

　　那么黄金周楼市能否创造一波成交的新高呢？对此大多数业内人士在接受采访时表示，如果黄金周供应量充足、价格运行稳定的话，相信会有一个小高潮。

　　从供应来看，9月中下旬迟来的上市高峰的确激活了8月以来因为价高而量跌的南京楼市。统计显示，9月19日、20日两天楼市千余套上市量集中释放后，楼市成交量也水涨船高，南京楼市单日认购量甚至突破了600套大关。因此随着国庆前后南京楼市最大规模上市高峰到来，销售前景看好。

　　但也有业内人士认为，在当前房价居高不下的局面下，黄金周的成交恐怕很难超越2007年的巅峰。南京中原地产市场研究中心总监张君就指出，9月底10月初南京楼市开盘的楼盘虽然比较多，但销售情况还要视前期的蓄水情况而定。虽然一些开发商也开出了或多或少的优惠，但像送家电、送家具这样的优惠只是蜻蜓点水，比起动辄数十万一套的房子就显得微不足道了。 （刘莉 沈丽丽）