24日，在静安南京路商业地产高峰论坛上，地产达人潘石屹坦言，上海房地产市场泡沫需要警惕。同时，其他与会嘉宾也认为上海住宅房地产市场与商业房地产市场倒挂现象严重。

　　上海社科院商业研究中心主任朱连庆认为，当前上海房地产市场出现“二律背反”、“价格倒挂”现象：住宅房地产疯涨，商业房地产温冷。

　　据朱连庆介绍，第二季度之后，上海住宅房地产逐步演化为抢购性“疯涨”，价格迅速攀升，地王不断刷新。星河湾、黄浦湾、白金湾等每平方米4万元以上的楼盘超过30个，10万元以上13个。

　　面对上海住宅房地产市场的疯狂态势，潘石屹称，“这个时候尤其要警惕泡沫，房地产是容易产生泡沫的行业，10万元以上的项目就有13个，泡沫不容小觑。”

　　同时，潘石屹也坦言，地王频现势必助推房价上涨，“这是个不争的事实，是市场真实的反应，地王周边两公里内的房价都会在第一时间内闻风而涨”。

　　与住宅房地产市场的“癫狂”相比，则是商业房地产租金、售价双双下滑的局面。朱连庆表示，今年上半年，上海办公楼平均租金报价已下跌11%，办公楼、商铺售价与住宅倒挂，空置率上升。来自中国指数研究院的数字也显示，09年上半年上海写字楼新开工面积和销售面积也双双下滑，分别同比下降31%和4%。

　　刚刚拿下静安区东海广场项目的潘石屹则表示，他对上海商业地产的发展前景充满信心，在比较了上海其它区域空置率较高的楼宇之后，潘石屹认为发展综合业态的静安寺商圈更加符合SOHO中国的定位。

　　中国指数研究院副院长陈晟也肯定了潘石屹的做法，“淡季拿地，旺季卖铺，这样反周期的操作手法是明智的。”(新民网记者 王晓庆 姜燕)