“金九银十”，这个销售黄金期依旧被开发商赋予了太多希望。但受8月份成交量年内首跌影响，购房者购房意愿却大幅降低。

　　相关统计数据显示：8月份无论是期房还是现房成交，均出现年内首次大幅下滑，尤其是现房的成交量更是大幅下跌，成交套数和成交面积环比分别下降了45.7%和39.6%。

　　受“价涨量跌”的影响，购房者的买房意愿也因此而跌至年内低谷。搜房网调查显示，八成业主不想在传统的“金九银十”买房；对于近期的价涨量跌，同样有八成业主选择观望，仅有两成业主看好后市，认为后市房价会继续上涨。

　　与此同时，二手房市场也在遭遇成交量全面下滑的现象。政策导致的集中过户效应在上周下半周已经淡化。来自房地产交易管理网的数据显示，上周成交量为5220套，环比上上周总套数下降达41.2%，即使对比上月同期下降也达5.66%。楼市的下降趋势已经非常明显。

　　上周，《京银监通200984号文件的相关问题》开始正式实施。文件强调，各银行在进行存量房贷款审批时，必须以北京市存量房屋买卖合同作为审批的必要依据。

　　“这一政策打破了原来市场形成的平衡。绝大部分房源需要多纳税过万。部分两年内的房源甚至需要多缴5万元以上。这一政策实施以来北京二手房业主的求高价行为有所抑制。”业内人士认为。

　　受此影响，二手房市场的购房意愿也明显降低。在9月政策出台后，中大恒基市场部做的需求及房主抽样调查中发现，认为价格已经基本到顶的人占65%，而这一比例在8月仅为30%；希望在1个月内买房的人仅占需求中的30%，而这一比例在8月是60%。

　　“市场下降趋势形成、刚性需求已经彻底观望，”中大恒基市场部经理张大伟告诉记者，刚性需求对应的房源大部分为60-100平方米的两居室，而且刚性需求贷款率及贷款额都比较高，所以新政对刚性需求影响很大。而投资型需求也因为通货膨胀短期出现预期降低及房价暴涨后透支短期投资价值而出现观望，加之本次政策的出台，影响了大部分购房者的心理预期。而目前的楼市已经脱离实际价值，更多依靠的是对楼市的信心。商报记者 王营