黄金月

　　难成“大戏”？

　　历年的国庆营销季，都被视为一年之中最重要的揽金时间，也是最受市场人士关注的节点。业内专家也好、地产人士也好，对于今年能否实现“金九银十”则有各自不同的意见，结果如何，我们将拭目以待。

　　9月楼市精华已尽

　　博主：赵卓文 广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

　　9月，中国股市精华已尽。春夏二季，已把果实高度催熟。秋天里，只剩下瑟瑟的寒风。如果作比较，买楼比买股好。

　　然而，9月的楼市，也是精华已尽的楼市，虽然表面上还是繁花似锦。

　　“物美价廉”的产品近乎绝迹，豪宅产品普遍“价高质不高”。虽然有星河湾海怡半岛这样的产品即将推出，也难以改变市场一概“价高质不高，靓楼难寻”的现状。一如今年的港姐评选，虽然广告宣传震天响，但“丑女”的数量比“靓女”的数量还多。

　　楼价已回到高位，平均再上涨空间也有限。倘在这时，选上一栋不怎么保值增值的物业。在楼价波动的时候，那绝对要蒙受巨大的损失。因此，9月要找“潜力股”，不是一件容易的事情。

　　如果确定找不到“潜力股”，那就选“绩优股”吧。我始终认为，最贵的东西或许就是最有投资价值的东西。

　　黄金月：

　　折扣肯定有，便宜不可能

　　博主：肖文晓 满堂红研究部主任

　　单看“金九银十”这个称谓，就足以看出行业对9月、10月市场的期待。因为它不仅“绑架”了中国经济的房地产行业，也“绑架”了所有人的目光。我认为，这个黄金月，折扣肯定有，但便宜就不可能了。

　　无论行情是好是坏，开发商卖楼必然有折扣可打，老业主介绍、一次性付款、提前登记……黄金月这个开盘旺季更加如此，但这个折扣成色如何，买家就要看清楚了。上半年，楼价蹿得跟火箭一样，你去买楼一样会有各种名目的折扣可打。这种折扣还叫不叫折扣？

　　那么，黄金周的楼价究竟会如何呢？我的判断是，市场的主调不是“涨”，也不是“跌”，而是“稳”。判断不涨，是因为楼价急速冲高后，刚性需求承接乏力，成交开始下滑。同时，二次房贷政策收紧催生了观望情绪；判断不跌，是因为各种政策和经济面都还无法撼动大家对通胀预期的担忧，所以买楼的人或许没有上半年多，但是也不用担心像2008年那么少。不涨不跌的主调之下，要想黄金周的楼价便宜就不大可能了。 （陈玉霞）