大连万达董事长王健林11日在2009年夏季达沃斯年会上做客新华网时说，没有完善的配套制度进行约束，保障房就会成为胡椒面。

　　记者：现在，房地产开发商成了一个"官商勾结"的代名词，高房价让房地产商和老百姓形成了一种对立的局面，您认为应该如何解决这种对立局面，实现一种和谐的局面？

　　王健林：房子的问题要做到一种和谐是很困难的，伦敦、巴黎、东京等好多地方的房子也是普通老百姓买不起的。唯一的办法就是加大保障住房的量。现在中国的保障面积大概只占到整个需求人口的不到10%，这个量应该提高到30-50%。现在的保障房政策是很好，关键是没有考核机制，对各个地方政府没有约束。虽然让地方政府建保障房，但是多建少建、建了没有，不影响他的官帽。如果把保障房作为一种考核机制，把相当一部分人的购房需求集中到保障房上，而且要有考核机制，连续两年做不到，就摘掉他的乌纱帽，这些跟进制度上来，保障房制度才能起到保障作用，不然，就成了胡椒面。

　　记者：9月10日又出现了一位新的"超级地王"，以70.6亿元拍得上海长风地块，您认为目前的中国房地产行业是不是存在过分自信的嫌疑？

　　王健林：因为历史总是证明，买了地的人会占便宜，捂它几年，房价就涨上去了，这些人对风险分析不足，没吃到更大的亏，所以才会不断地有地王出现，如果来一次香港那样的楼价大跌，跌掉50%，杀掉三分之二以上的公司，也许这些人就会记住教训。

　　记者：您觉得房价会是一个什么样的走势？

　　王健林：中国还有7亿9千万农民，按照中央的要求，2020年以前还有3亿多人要进城，如果这个趋势不改变，或者不大规模地供地，想把房价摁住，我觉得比较困难。

　　记者：您是一个非常成功的民营企业家，而民营企业在发展的过程中面临着诸如融资、人才短缺难、创新能力不足等一系列问题，您认为最大的问题是什么？

　　王健林：融资难是民营企业的最大问题，民营企业，主要是中小企业，最核心的难处就是融资难，不能公平获得金融资源，如果民营企业能解决资金问题，我相信发展会更快。

　　世界银行对中国2008年前5年的资金使用效率有一个调查报告。民营企业的资金效率比国有独资企业的资金效率高一倍多，比国有控股企业高50%，比国有参股企业高30%，这还不包括一些政策障碍。如果资金能够平等地给中小企业，那么"国有企业"这个词在恐怕10年20年之后就听不到了。

　　记者：现在我们把讨论转到今年年会的主题上。绿色经济、绿色发展是今年的一个热点话题，而作为本届年会的"绿色大连"代言人，请您谈一谈大连的绿色发展战略。

　　王健林：作为大连的一个企业，大连在中国的经济发展当中，万元GDP能耗和环境保护的两个主要指标，在全国的百万人口城市中是最低的。大连从20年前，就特别关注这个问题。大的耗水、耗电、耗土地的项目基本上是不批的，大连在若干年前就规定了等高线70米以上，涉及绿化、伐树项目，都是不批的。

　　我举一个例子，2008年，温家宝总理在两会上说2007年环境指标没有完成，但当年，全国只有一个城市——大连，达到了国家规定的指标，所以我觉得，绿色是大连经济的一个特征，也是大连持续发展的一个竞争优势。

　　记者：我想这也是达沃斯年会再次选择大连的一个重要因素。

　　王健林：我相信是这样的。 (莫红娥)