“世博会造成上海城市重心南移，”一位资深业内人士告诉《新民楼市》，“随着‘四新三林，世博新城’、‘第五个城市副中心’等利好信息释放，包括三林、周康、浦江镇在内的世博板块正崛起为上海别墅的新地标。”

　　金地、华侨城、保利、绿地、万科……多个国内一线的品牌开发商云集世博板块，开发了湾流域·静墅、华侨城院墅、保利·林语溪、绿地·香颂、绿地·上河院等十余个知名项目，让世博别墅区越发成为上海别墅市场的焦点。

　　别墅进入“抢占资源时代”

　　别墅市场启动仅十数年，有开发商已提出“上海别墅进入第三个时代”。改朝换代很快，我们仍可试图从别墅市场的刀光剑影中，理出其相对清晰的演进轨迹。

　　第一代上海别墅的开发思路集中在抢占交通资源，以延安路高架及虹桥机场为辐射主体，形成虹桥别墅区这一第一代国际别墅区。

　　第二代则从诸多天价别墅明确推广“佘山”开始，上海别墅“占有稀缺景观资源”的时代开始来临，佘山、朱家角、淀山湖的别墅遍地开花，并伴有别墅产品的升级换代，逐渐形成以山景、水景为核心价值观的别墅中坚势力。

　　随着高端业主消费观念的逐步成熟，第三代国际别墅区正在形成，即“世博别墅板块”，集中表现为“占有城市核心资源”，诸多迹象表明，盛会别墅板块的启动“箭已上弦”。湾流域·静墅、华侨城院墅、保利·林语溪、绿地·香颂等品质项目纷纷以“盛会版图”、“两个中心”等城市大题材为核心卖点，但主观愿望与市场规律是否有冲突？有专家指出“第三大国际别墅区”的形成不仅需要产品的支撑,同时也需要市政、交通、配套乃至市场时机的有效支撑，形成星星之火不难，欲成燎原之势则有赖于区域价值、土地价值、产品价值与当下别墅价值观能否实现共振。

　　盛会别墅板块的崛起，表明上海别墅市场有意无意间已步入资源致胜时代，体现出别墅买家对占有“稀缺性城市资源”的浓厚兴趣。

　　与世博“水乳交融”

　　借世博盛会的东风，三林、周康、浦江三大板块有望迅速“破茧成蝶”。

　　“世博园区高密度的巨额投资，将带动周边地区一系列基础设施建设，未来将形成三大世博别墅区，逐步发展成熟。”戴德梁行华东区综合住宅服务董事伍惠敏预判到。

　　在伍惠敏看来，根据规划，三林到2020年逐步建成一座“世博新城”，成为上海城市建设的新地标，并与陆家嘴、外滩等区域一起，形成上海中心城区城市发展的沿黄浦江增长带。在此契机下，三林别墅市场有了一个明显的扩张性增长，三林别墅区的出现水到渠成。目前区域内主要以城市别墅为主要开发类型，代表楼盘为金地湾流域。浦江镇也将随着世博及M8线的建设，形成新兴的别墅社区。而周康区域，由于世博建设带来了城市交通网络及城市干道对外的迅速延伸，加上得天独厚的自然环境，康桥也已成为别墅发展的热土。

　　据上海华燕市场研究中心数据显示：继7月万科翡翠别墅售罄后，8月世博板块内的浦发博园延续上月的热销势头，在热销25套后，使得该项的套数销售百分比达到97.5%，接近售完。与此同时，板块内金地·湾流域、一品漫城的销售率都接近九成。而可售套数比例在三成左右的浦江颐城在8月新增供应套数73套，否则也已接近售完。由此可见，世博板块内的别墅正受到广大购房者的持续关注。

　　此外，从市场供应看，这三大区域的别墅社区较为注重人与自然的和谐，空间布局轻松自然，建筑造型亲切典雅，营造出空间层次丰富多样的高档人文居住氛围，满足了高端阶层对国际别墅生活的向往。