由于国家对别墅用地的控制，稀缺性已经成为别墅的最大卖点。在寸土寸金的北京，随着房地产开发越来越充分，别墅受到越来越多的高端人群和投资者的关注。据搜房地产研究中心统计数据显示，进入9月份，预计有12个别墅项目开盘，而去年同期别墅的开盘数量仅为5个。

　　别墅也抢“金九银十”

　　统计数据显示，9月份北京共有12个别墅项目集中上市，其中多为老项目后期，纯新盘仅有4个。产品类型，仍然以独栋为主。纯独栋项目为7个，含独栋的项目为4个。

　　从户型面积来看，面积在500平方米以下的项目有7个，面积在500平方米以上的项目有5个。单套总价在400万元左右的产品共有7个，而总价在500万元以上的别墅项目有5个，分别是保利垄上、雁栖半岛、北美佳苑、欧郡·香水城、御墅。

　　而位于大兴南五环边上的北京·198栋，亦推新品房源，户型面积在308～486平方米之间。该项目同样以赠送面积为亮点，即赠送200～900平方米的大院子。

　　9月份部分开盘别墅项目一览

　　项目名称 产品形态 物业位置 户型区间 预计售价(单位：套)

　　雁栖半岛* 独栋 怀柔雁栖湖西岸 270～750平方米 400万～1000万元

　　欧郡·香水城 独栋、双拼 怀柔杨宋镇和平路5号 300～430平方米 双拼270万～290万元

　　御墅 独栋 顺义顺平路 343～1030平方米 650万～1800万元

　　蓝岸丽舍 独栋 顺义左堤路 360～700平方米 450万元起

　　(注：带*的为纯新盘。表中信息以开发商提供为准)

　　通胀压力促生购买热情 政策逼迫开发商“出货”

　　面对目前新老别墅齐上阵的现状，亚豪机构副总经理任启鑫认为：别墅之所以在“金九”期间激增，主要原因有二，其一，通胀压力下，富人们为了防止资产缩水，纷纷购买优质物业作为储蓄，别墅以较好的保值、增值性成为他们的首选；其二，目前既是政策的真空期，又是一个非常微妙的时期，如果楼市泡沫再起，那么，未来政府出台紧缩政策，并非没有可能。政策一旦出台，对别墅的影响要远远大于住宅。因此，别墅开发商纷纷抱着“能多卖一套是一套”的想法，赶在“金九银十”期间强推。

　　而第一太平项目策划部总经理徐伟成则认为：别墅项目由于受到用地的限制，供应日益稀缺，因此，受市场波动的影响应该不大。

　　依赖原生态良好景观 新兴别墅带开始崛起

　　从今年“金九银十”期间别墅的供应特征来看，一个新兴的别墅聚集区——红螺湖别墅带全面崛起。目前，该区域除即将入市的欧郡·香水城和雁栖半岛外，天恒别墅山、龙山新新小镇(苏园)等项目亦正在销售。不仅如此，该区域在历经几年的发展之后，如今全面升级，以千万级豪宅为代表的雁栖半岛，和以天恒别墅山为代表的经济型别墅，被视为区域别墅升级的典范。

　　以天恒别墅山项目为例，记者了解到：凭借先天的地理优势，该项目依山而建，三面环山，园区内包含浅坡、浅山、山地等多样自然地貌，产品以独栋为主。单套总价400万元左右，在区域内性价比优势明显。据天恒别墅山营销副总步艳梅介绍，在红螺湖别墅带区域热度日趋走高的背景下，即将于今年年底或明年年初动工的天恒别墅山三、四期亦将全面升级。 文/侯敏