在信贷收紧、买卖双方博弈的背景下，8月上海二手房成交量不出意料地连续第二个月下降，而成交均价也结束了长达10个月的上涨，呈微跌态势。量价双双走低的行情为今年首次出现。据21世纪不动产上海区域市场中心数据显示，今年8月，上海二手房成交2.37万套，环比下降18%，降幅较7月扩大12个百分点。均价方面，8月全市二手房成交均价在7月的历史高点上微跌1%，为1.27万元/平方米，这也是今年内上海二手房均价的首次下滑。作为全国楼市的风向标，北京楼市8月份成交量全线走跌。中国楼市会不会走出一个类似股市顶部的“M头”？

　　楼市成交萎靡

　　开发商现打折

　　据山西证券的一份统计，8月底部分城市房地产成交出现回落。环渤海地区北京、青岛回落；长三角地区上海小幅回落；珠三角地区深圳回落较多；中部地区长沙小幅回落；西南地区重庆回落，昆明波动。

　　作为全国楼市的风向标，北京楼市8月份成交量全线走跌。记者从北京市房地产交易管理网了解到，北京期房、现房成交量在8月份双双下滑，环比降幅达5.63%和45.73%；同时，在上半年火爆异常的二手房市场，二手房成交量及住宅成交量近4个月来也第一次分别下降了4.73%及4.19%。

　　而据亚豪机构的统计数据，8月，京城共有81个商品房项目开盘销售，创下近5年单月开盘量最高的历史纪录，环比7月增加了65.3%，但是开盘价格也是水涨船高，开盘均价达到了16165元/平方米，环比7月开盘均价上涨了10.7%。但这81个项目销售率仅为五成，比7月下降12.4%；而因担心楼市转向而在8月份集中推楼的开发商们，也没有取得预期的销售效果。

　　“由于开盘项目价格不断攀升，导致了许多刚性需求的客户难以承受，而一些投资性客户也开始望而却步，在此影响下，8月开盘项目的整体销售率有了明显的下滑。”亚豪机构相关负责人向记者介绍。

　　嗅觉灵敏的开发商们在嗅到不安全的空气后，已经开始借“金九银十”展开了打折促销，但“金九银十”因突遭政策调整和消费者转向观望而备受考验。

　　记者从房地产市场了解到，目前北京多家开发商已经展开了打折促销活动，为了能在9月创造销售高峰，各家楼盘纷纷以9月优惠促销来吸引购房者光顾，折扣率从9.2折到9.9折不等；同时还有VIP卡抵现金、买房送物业费等促销活动。同时新开的楼盘也放低了身价以求青睐。

　　高房价透支购买力

　　投资价值尽丧

　　“楼市成交确实在转向萎靡，二手房在紧俏了半年后也开始降温，房地产中介们都在担心，上半年的火爆销售基础并不稳固，现在房价太高，信贷政策又收紧，市场正在转向观望，楼市很可能开始转向。”中原地产一门市部负责人告诉记者。

　　9月3日，在2009北京秋季房地产展示交易会上，记者发现更多购房人的心态已经转向观望。不少看房人告诉记者，房价太高了，买不起，而且也担心接下来会跌。

　　“房价太高了！八九成人都已买不起房了，现在的高房价已经难以为继。”中央党校研究室副主任周天勇对记者指出。

　　而中国社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海算了一笔账，目前在北京楼市的租售比，有的已经达到了1:800，而国际水平一般在1:100左右，目前租房比买房便宜得多。“在北京，买一套房子，除去大笔首付不说，剩下的月供至少是租金的两倍；同一套房子，如果租住几十年，同样得到了房屋的全部使用价值，实际上是赚了。现在房子的供应很充足，优先选择是租房而非买房。”曹建海说。

　　同时，中大恒基市场部经理张大伟表示，北京市的房价收入比达到27:1，相当于夫妻双方不吃不喝努力27年才能买到一套房。而根据国际标准，房价收入比应维持在3:1至6:1的范围内才算合理。即便不把房贷因素考虑在内，北京市的房价收入比也高达17：1，远远高于国际标准。

　　曹建海更是大胆地预测，房价将于今年年底回落并深度下行。“做出这一预测的原因有三：一是信贷微调和收紧二套房贷政策对房地产投机打击非常大；二是中国经济不景气的局面短期难以改善；三是全国城市房地产供过于求的现象非常严重。”据《东方早报》 《华夏时报》(现代快报)