据四川省统计局调查研究发现，自2008年9月以来，四川省的房地产空置指标异常变动，空置面积大幅增加，空置率大幅提高。今年1-5月房地产空置面积的增加主要来源于90-140平方米商品住宅，但随着6、7月商品期房和现房销售的回暖，房地产空置面积环比大幅下降，空置主体调整为140平方米商品住房。

　　140平方米以上商品住房空置面积占比最大，空置时间集中在1-3年

　　商品住房空置面积占比最大

　　据统计，自2008年9月始，商品房空置面积开始大幅增加，至2009年7月，全省商品房屋空置面积达813.16万平方米，同比增加33.6%。截至2009年7月，商品住房空置面积占商品房空置总面积的54.5%，商业营业用房占30.2%，办公大楼占1.8%，其他占13.5%。

　　数据显示，140平方米以上商品住宅空置面积占比最大。在商品住房中，90-140平方米的商品住宅空置面积为24.47万平方米，占商品住宅空置总面积的13%；90平方米以下的商品住宅空置面积为74.56万平方米，占商品住宅空置总面积的39.6%；140平方米以上的商品住宅空置面积为89.15平方米，占商品住宅空置总面积的47.4%。

　　空置时间主要集中在1-3年

　　从空置的时间来看，空置时间在3年以下的商品房空置面积为312.75万平方米，占空置总面积的85.5%。

　　从商品房空置的空间分布来看，成都市商品房空置面积为222.07万平方米，同比增加38.17万平方米，增加幅度为20.8%，增加面积均居于全省首位。增加幅度最大的市为巴中市，增加幅度高达407.1%。

　　消费者与开发商预期脱节

　　省统计局相关专家表示，四川省房地空置面积大幅增加根本原因在于房地产市场自身发展问题，开发商在2007-2008年对房地产市场过度乐观，投资大幅增加。在遇到宏观经济环境变化、房地产政策紧缩等不利条件时，就造成了房地产空置面积的大幅增加。

　　地方政府的投资计划、开发商与消费者的预期不一致对房地产库存的增加也有一定的推动作用。

　　抽样调查的结果显示，选择90平方米以下的购房者占33%，91-150平方米的占64.2%，150平方米以上的占2.8%。而2009年1-5月实际竣工面积的结构分别为：90平方米以下的占25.2%，90-140平方米的占59.1%，140平方米以上的占15.6%。

　　空置面积增加趋势有望减缓

　　四川省统计局分析人士认为，虽然目前四川省商品房空置面积很大，但随着宏观经济环境的好转，商品房空置面积大幅增加的趋势在下半年有望逐步减缓。

　　初步核算，四川省二季度全省完成生产总值(GDP)6015.02亿元，同比增长11.6%，增速虽然比去年同期回落10.6个百分点，但比去年第四季度和全年高1.5个百分点，全省经济总体呈现企稳回升态势，发出“止滑提速”积极信号。

　　四川省1-7月份的住房销售总面积2632.51万平方米，同比增长53.7%。

　　记者郑常莉