从目前房地产市场的形势来看，一线城市价格上涨，销售加快，且正在向二线城市传导蔓延。由刚性需求带动的房地产行业复苏正在向由刚性需求、投资需求共同推进的房地产复苏扩散。

　　就在三四月份的时候，房地产企业仍然非常悲观。所以说，房地产行业的复苏是一个无准备的复苏，所谓无准备的复苏，也就是虽然销售节奏在加快，但是开发商并没有从这一轮复苏中挣到令他们惊喜的钱。因为他们自己手里的存粮不多。这是无准备的战争。

　　房地产行业已经追平甚至极有可能超过2007年，而这个行业本身发展模式并没有根本转型。如果房地产企业有能力在2010年基本完成销售，那恭喜你，你获得了一个非常好的投机机会，但仅仅是投机机会而已。如果你错过这次投机机会，则不容乐观。在未来3年，这个行业的调整，尤其是大的调整是难以避免的。

　　北京师范大学金融研究中心主任 钟伟