耿俊：买商铺，看政策

　　近期，李超人16亿投资南京市场，渣打银行等大型外地企业投身南京，很多企业从一线城市转向南京这类有商业投资潜力的二线城市发展。我觉得南京市场在未来势必会出现新一轮的“翻云覆雨”。商铺的投资价值会不断往上升。

　　但在商铺升值的大潮下，也存在不稳定因素。目前，赞成房地产打造的老火车站旁的商业圈，占地4000平方米，周围有玄武湖、中山陵、白马公园等自然景观，基本无新型商业圈。从传统的眼光来看，老火车站属于玄武区周边地区，赞成此次打造的商铺算周边老城区的商业升级。区区4000平方米，规划有难度，既想把周围原有的商业形态包揽进来，也要补充之前没有的商业种类，满足周边居民的需求。商铺的预期价格并不低，总共预期在7000万。商圈周围的基本商务配套设施尚不齐全，对商铺的投资回报率不敢保证。

　　耿俊认为，政策的扶持对商铺的升值起到了很大作用。龙江新城市广场在4年间发展成功，政策给予指引，在新城市周围建立多业态商业圈，包括餐饮、娱乐、休闲等配套商业区。

　　陈君：商铺定位要量体裁衣

　　随着江宁各个开发企业自身的提升，入住率越来越高，有人流就必然有消费，这个时候商业就是必须的，加之火车南站的规划起了很大的作用。左邻右里是整个南站核心商业区内最完整最大的小区，这个是我们的商业生活广场的独特优势。

　　岔路口居民的消费层次不如龙江和奥体，因此业态的定位很重要，要切合自己的实际情况量体裁衣。比如在我们的地块周边有七八个成熟社区，西面是火车南站的娱乐生活广场，里面有十万平方的公园，里面有图书馆和青少宫，因此我们的定位是社区商业，服务于社区居民，主要是分为三块，一是培训基地，借鉴了一些新城市广场操作少儿娱乐场的经验。

　　冯仕勋：投资商铺需多方面考量

　　近两年，大小商业区层出不穷，人们投资商铺的机会越来越多。

　　商铺投资人在考量一个商铺是否有投资价值时，需有多方面考虑。商铺的地理位置与开发商对商业区的定位是否符合十分重要。

　　商铺附近的交通情况，基础配备设施也很关键。从消费者的角度考虑，更希望在道路宽阔，交通便利，周边商业圈多元化的地方消费。

　　一般一个地区的商业周期是7年。商铺投资人对该地区商铺的未来保值性要有前瞻性。通常多元化，多层次商业区的保值性最好。在投资商铺时，还需考量政策在未来是否在周围打造其他一系列商业形式。

　　赵彤：区位是重要因素

　　在商业地产的开发体量上，区位是非常重要的因素，是所有投资人的顾虑。比如，河西新城这块因为政府的大量投入，许多商业配套已经逐渐启动，明显感觉到这里的商铺被很多投资者认可。

　　南京的商业地产投资分两种，一类是品牌开发公司开发的。还有一类就是南京本地的开发公司。像我们原来这块地是金盛百货龙江店，正逢市政府打造龙江的契机，所以我们下决心并投入了大量的资金进行改造。