自6月起北京房屋租赁市场开始活跃，求学入校和毕业离校引发了区域租赁热潮，市场中的需求量增加。

　　成交状况出现了持续增长，交易总量相比上月涨幅为1.59%。根据我爱我家市场研究中心的数据：7月份全市租金均价为2427元/月·套，环比增长了2.28%。但比去年同期的2625元/月·套则大幅下降了7.54%。

　　城八区租赁均价同比下降

　　城八区的成交总量占全市成交的81.9%，其租赁均价达到了2491元/月·套，环比增长了2.19%，而与去年同期的价格相比则降低了210元/月·套，跌幅为7.76%。普通民宅租赁成交量环比上月下滑了近1.37%，其租赁价格方面却出现了小幅的回升走势，环比上月小涨了1.76%。

　　高端租赁市场的成交量本月出现了明显的增幅，相比上月大增11.64%。全市高端租赁市场的交易均价为4875元/月·套，较6月份下跌2.29%，同比去年降幅达9.39%。

　　通过数据显示，7月份的整体租赁市场中房源的供应数量虽然出现了持续的增长，但已经持续两个月来呈现小于当月的客户需求水平，这与目前市场处于交易的高峰阶段有着很大关系。

　　六七月以来北京的房屋租赁市场持续出现的量价齐升走势，标志着市场中传统暑期交易旺季的到来。时值旺季，市场中的租赁需求巨大。其原因主要体现在以下方面：首先，毕业生留京求租的推动作用明显。

　　其次，北京中小学新生的招收工作基本结束，在“求学效应”的催动下，部分求租者未雨绸缪，使得在学校集中的相应区域内需求量增长明显。

　　此外，持续回落的高端租赁价格也吸引了部分承租者可以通过更好的性价比来改善自身的承租状况。

　　租售比失衡买房不如租房

　　据中介机构统计数据显示，今年上半年北京二手房租售比 (=月租金/房产总价)首次突破了1∶400，达到了1∶402，部分区域甚至达到了1∶420，大大越过了国际警戒线。而7月北京二手房均价突破历史纪录超过12000元/平方米，相关专家指出现在情况下买房不如租房。

　　我爱我家旗下5i5j.com社区专家周琼表示，目前市场上由买转租人群增多，经典地段租赁价格维持稳定。如北三环地区，在租赁旺季表现突出。

　　专家分析，造成北三环地区房屋热租的原因是多方面的，首先是地铁十号线的开通，使周边交通变得更加便利，致使地铁十号线周边的房价也开始上涨，区域周边购买人群由买转租增加。另外，即将进入9月，学生租房高峰期的到来，使北三环地区成为租房的热点地区。

　　北京租赁市场年投资回报率对比

　　(未计算物业持有成本及空置)

　　2008年理论年投资回报率 2009年理论年投资回报率

　　1月 2.56% 2.70%

　　2月 2.32% 2.94%

　　3月 2.59% 2.90%

　　4月 2.58% 2.50%

　　5月 2.54% 2.44%

　　6月 2.73% 2.50%

　　7月 2.71% 2.40%