140m2以上大房均价竟超小户型

　　业内人士分析：高档大户型保值功能强 改善型需求增多刺激大户型成交上涨

　　6、7两个月，本市140平方米及以上户型的住宅销售均价为11529元/平方米，出现了一个140平方米以上大户型成交均价竟然高于小户型价格的反常现象。

　　昨天，市统计局、国家统计局北京调查总队公布的最新二手住宅交易调查情况显示，全市二手住宅交易量和交易价格6、7两月连续上涨。

　　7月份，10家被调查单位二手住宅套均交易面积为89.9平方米，比上月增加1.6平方米/套。特别是140平方米及以上户型成交1070套，比上月提高1个百分点。

　　7月份，我爱我家等10家被调查单位的二手住宅成交均价为9913元/平方米，比上月增加85元/平方米。

　　从户型上看，6、7两个月，本市140平方米及以上户型的住宅销售均超过60平方米以下的小户型，这在本市房产市场还是首次出现。

　　统计显示，城八区中除崇文区外，其他区二手房价均有所上涨，西城、宣武和丰台区价格涨幅较高，西城区房价达到全市各区县最高值，为16710元/平方米。

　　二手住宅分户型成交均价单位：元/m2

　　60m2以下 60-90m2 90-120m2120-140m2140m2及以上

　　7月 11131 9658 8594 8743 115296月 10853 9491 8577 8746 11596

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　　高档大户型保值功能强

　　《法制晚报》(以下简称FW)：对于二手房来说，一般小户型单价要比大户型贵，

　　但是在本次统计局数据中，出现了一个140平方米以上大户型成交均价竟然高于小户型价格的反常现象，是什么原因？

　　中大恒基市场部经理张大伟：

　　最近半年来，内城区优质地段的大户型二手房成交越来越火，在一定程度上拉动了大户型的成交价格。主要是因为投资需求的集中入市，数据显示，在7月份有投资意向的需求占到了成交比例的近40%。

　　改善型需求增多刺激大户型成交上涨

　　FW：据市统计局数据显示，90至120平方米、120至140平方米和140平方米以上户型分别成交2040套、803套和1070套，分别占 21.1%、8.3%和11.1%，分别比上月提高0.3、0.8和1个百分点，为什么相比之下，60平方米小户型成交比例却在缩小？

　　中大恒基市场部经理张大伟：今年以来，由于交易税费的降低，加上贷款利率也是历史最低等诸多利好购房人的因素，导致置业升级型需求开始爆发。这些买二手房的人基本上都是在2005年2006年买小户型房结婚，而现在两口之家已经变成了三口之家，小房子显然不够住，所以趁此机会换成100平方米以上的大两居或者三居，是典型的改善型置业需求。

　　据记者了解，这些有改善需求的人一方面卖掉小房子，一方面买大房子，对二手房市场的活跃起到了至关重要的作用。

　　目前，城八区大户型，因为地段因素已经产生稀缺性。(记者：汪红、张媛）