相对于火爆楼市，房地产投资速度却在日趋放缓。今日，记者调查获悉，“捂地”和对未来楼市走势不明的担心是造成这一局面的重要原因。

　　售楼部的繁忙和投资速度的放缓是上半年楼市的一大特征。“虽说楼市回暖，但公司却减缓投资速度，因此，第三期项目还需推迟。”张店世纪路一家房地产公司的工作人员表示。

　　同样，在世纪花园一建筑工地，“公司放缓了投资速度，8月中旬完工是不可能的。”负责施工的张姓经理告诉记者。

　　上述说法也在淄博官方发布的数据中得到印证。数据显示，上半年，淄博市房地产开发市场完成投资32.06亿元，同比下降26.60%，其中商品住宅完成投资24.87亿元，同比下降16.68%。

　　对此，上述两家房产公司均表示，未来楼市的走势不明是他们放缓投资速度的原因，“今年楼市的回暖并不理性，一个项目从开始施工到销售长达一两年，未来楼市万一再入熊市，现在加大投资速度，可能会自食其果。”张经理说。

　　除了对楼市走向不明的担心外，“捂地”也是造成这一局面的重要原因。在张经理所在建筑工地的不远处，是一块杂草丛生的地皮，按照张经理的说法，这是淄博另一家房产公司承建的二期项目，“本来打算今年上半年开工的他们，直到现在也没任何动作。”张经理说，不开发的地皮就继续“晒太阳”，而一旦房价涨得够高，开发商有利可图时，这块地才被利用起来。

　　尽管投资速度有所放缓，“捂地”现象也在发生，但新开工面积逐渐增加却是事实。数字显示，上半年，商品房新开工面积158.27万㎡，同比增长5.06%。“这与政府打击虚假交易、打击囤盘捂盘有很大关系。”房地产业内人士赵刚表示，淄博今年的楼市“阳春”主要是受国家政策引导下的“跟风”潮影响，“未来，伴随着国家政策的调整和开发商投资速度的放缓，楼市有可能陷入难题。”(记者 冯冬宁 通讯员 王辉 报道 ）