7月楼市交易量呈现下降趋势，开发商对下半年走势预期出现分歧，部分房企认为年底楼市可能再次出现观望，纷纷加大推盘数量。有专家认为，随着房价的快速上涨，同时银行收紧二套房贷，购房者的观望情绪将增加，北京楼市可能在四季度出现转折。

　　楼市再现“观望情绪”

　　7月初，吴女士在东四环某项目订购了一套房，交了5万订金，但她心里很忐忑。“这次购买完全是投资，以前买了房都很兴奋。”吴女士说，但这次刚交完订金就后悔了。因为她觉得这个房从5月到现在涨了1500元/平米，涨得太快了，后面的利润空间缩小，风险加大。“我打算退掉，或转手，”她说。

　　昨日，记者从位于北五环外的某项目获悉，7月下旬将要新推楼栋的该项目涨到了16000元/平米，这比起年初的10000元/平米上涨了近60%，“我完全买不起了，”李先生说，这个项目他很早就关注，一直没有出手，但现在这个价格实在太高了，他决定不买了。

　　本报记者随机调查约20个涨价楼盘，半数以上出现购房人退出的现象，退订或退房的主要原因是房价太高，超过购买承受能力或预期。“购房者再次出现观望情绪。”昨日，北京欣源业地产机构总经理罗园针对上述情况指出，高房价再次将购买者抛弃，2008年由观望情绪带来的滞销局面将有可能再现。

　　7月交易量呈下降趋势

　　购房者的观望情绪于7月份开始显现。北京房地产交易管理网数据显示，截至7月18日，北京纯商品房住宅日均成交量为330套，其中有9天成交量低于300套。该月成为自3月份交易量回暖后，首次出现较大降幅的月份。

　　据了解，4月份北京纯商品房住宅日均成交量为446套，5月份日均成交量为371套，6月份日均成交量为383套，7月份前18天的日均交易量比4月份整整少了百套以上。“从目前的交易量来看，7月份整体交易量下降已成事实。”东部某开发商告诉记者。

　　4月至6月，北京多个项目开盘当日基本能够售罄。而搜房网的数据显示，7月中旬开盘即售罄的楼盘数量骤减。“造成这种局面的原因主要是，很多交了订金的购房者选择了退出。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰指出。

　　开发商对后市预期分化

　　上周，北京市建委称已告诫15家“捂盘惜售”开发商，并发布通知，严令开发项目在售楼处公示开盘时间以及销售情况。记者了解到，虽然市场上仍有很多项目“捂盘惜售”，但也有部分项目开始积极推盘，仅仅7月19日，就有9个楼盘取得预售许可证。

　　“开发商对后市看法预期发生改变。”西部某项目负责人对记者表示，该项目计划本月底或下月初开盘，比原定的时间提前了，因为公司感觉“风向有点变了”，不如趁行情好时赶紧出货。该负责人认为，目前的情况和2007年有点像，当时也是房价上涨过快出现捂盘，紧接着二套房贷收紧的政策出台，市场用了两三月时间消化，到年底步入了滞胀。

　　“银行收紧二套房贷，政策方向正在发生改变。”罗园认为，取消限外、营业税减免等宽松的房地产政策执行的期限均为一年，如果房价再次持续暴涨，政府主管部门肯定会收紧这些宽松的政策。同时，多位业内人士也表示，如果房价持续无节制地快速上涨，购房者的观望情绪将会在四季度左右集中释放，如果加上政策口径再次收紧等因素，那些捂盘或者期待房价大涨后再销售的开发商，或将再次面临踏空。