正方：楼市显现过热迹象

　　新调控政策出台完全可能

　　吴君 凯润金城销售经理

　　楼市的现状还是太热了，许多购房者甚至是在抢房，这也会给开发商带来错觉，从而也使现在很多项目的价格不断上涨，个人认为双方都应该冷静地看待目前的市场情况。至于二套房贷收紧后会不会有新的调控政策跟进，我觉得还是完全有可能的。比如税收政策，个税补贴可能年底后会有一个新的变化；比如今后也可能提高首付比例，包括首套房和二套房；比如土地方面，会不会增加供应，等等一系列的政策都是可能的，但政府本意无疑都是抑制楼市过快、过热地增长，“平稳”还是重点。

　　二套房贷收紧是信号

　　孙健 南京扬子置业咨询服务有限公司营运总监

　　如果从市场角度看，供求关系等因素影响着成交及价格的发展，有怎样的表现都很正常。而如果从管理层面来说，目前的楼市还是相对过热了。其实从最近的二套房贷收紧等政策我们也能感到政府所发出的一种信号，此外包括契税、利率等政策,国家都可能会推出，不过我们要强调的一点是这只是对楼市的“旁敲侧击”，对“大病初愈”的楼市采取“重拳”现阶段是不可能的。

　　楼市需要长期规划

　　吴翔华 南京工业大学房地产管理系副主任、天诚不动产研究所副所长

　　目前的市场不仅可能重现2007年的楼市疯狂，还可能过犹不及。政策对房地产市场影响又很大，当前很多买房人因为预期通胀等原因进入楼市，购房的心理很敏感，一有风吹草动就改变投资行为。二套房贷等政策放出了降温的信号，但对整个市场的良性发展而言，必须要有长期的规划和政策。

　　供求压力造成火爆局面

　　王鹏 易居中国南京机构研究部经理

　　目前的市场并非淡季不淡，只是因为供求关系压力太大，上半年供应面积只有去年的一半，存量房也只够卖四个月，所以会出现当前的抢房火爆场面。目前的房价的确高于预期，而二套房贷收紧等政策也是针对高房价的，从民生的角度来调整。下一步即便出现调控也是针对房价，加大供应量，缓解目前的供求压力。

　　反方：当前市场基本正常

　　深夜“抢”楼只是个案

　　杨振宇 弘阳集团红太阳地产副总

　　当前的市场还是比较正常的，楼市并没有过热。事实上，眼下仁恒江湾城这样的深夜抢房现象只是个案，南京像这样的项目太少。一线城市高档项目和普通项目的价格差距，即便一街之隔也有可能达到50%以上，而在南京类似的项目差异并没有拉开，这跟南京的购买力有关。这段时间出现的蜂拥购房跟二套房贷收紧有关，但并不是市场整体过热。反而下半年市场并不乐观，可能会进入一个下行阶段。

　　楼市火爆仍在预计范围内

　　孙海 招商地产营销总监

　　房地产在国民经济中的重要地位不言而喻，毫无疑问政府希望这个市场理性、健康地发展，从目前来看，更多的可能是局部的调整。应该说上半年楼市的火爆还是在预计范围内，因为很大程度上它也包括了去年被压抑的大量需求。现在二套房贷收紧的政策如果严格执行的话还是有很大效果的，而譬如金融、税费、增加土地供应等方面的政策相关部门在下半年的选择还有很多，视具体市场情况而定。

　　市场基本正常但反弹过快

　　宓盛 江苏华门投资集团营销总监

　　目前的楼市，热销反弹有些出乎意料，来得太快太猛。从楼市长期健康发展的角度而言，不是一个好苗头，但整体而言南京楼市目前还是比较正常的。而二套房贷收紧也放出了信号，可能有新一轮的调控会出现。但即便有调控出现，政策上不会像以往那样用打压的方式端出组合拳，可能会在金融税收等这些最直接、最容易出效果的政策上来调整。

　　应当主要靠市场自然调节

　　戴波 国信地产市场营销部副经理

　　虽然上半年的楼市销售火爆，但个人认为还是在正常范围之内，并不需要对其泼太多的冷水。对于现状可能市场的自然调节更重要一些，当然政府要在宏观上把控，更多的采取疏导政策。在下半年除二套房贷收紧之外也不排除其他的调控政策出台，这其中我认为最重要的还是信贷政策，这个影响应该很大。另外如果原有的一些政策如贷款买房中的“收入证明”，如果能够严格执行的话，无疑购房门槛就会升高，同样会达到调控的目的。