开发商代表余一弘建议政府“为小产权房转正时,请慎之又慎”。他表示,近几年来,新兴建的小产权房与商品房在规划、环境、建筑密度、设计、配套设施等方面的差距正在逐渐缩小,比如松岗、沙井等地村和开发商合作兴建的小产权房并不比商品房差,这些较高品质的小产权房如果推向市场,肯定会对商品房市场有较大影响。

　　美联物业市场研究部的冯永恒也认为,此次“小产权房”开禁,对深圳楼市走向的影响较大。“小产权房”价格一般只有周边商品房的1/3左右,存在巨大的价格优势,一旦“小产权房”与商品房同台竞争,必然会对现有的商品房价格体系形成冲击。同时他也承认,长期以来,造成深圳高房价的一个重要因素是商品住宅用地供应稀少,市场房源供应不足,“小产权房”解禁后,将会增加市场的供应量,推动楼价调整到更加合理的位置。

　　兰江地产副总裁杨大谷认为,补偿地价的标准,对将来部分违建“转正”后对商品房市场是否有冲击,将会起到关键性的作用。他分析说,从市场需求来看,深圳现有楼市最旺盛的商品房集中在中高档市场,如果说允许适量的农民房“转正”,由于这些房屋价格较低,将有可能吸引低收入人群购买,对缓解低收入人群的住房难也是一条出路,但对中高端市场不会有影响。如果地价、罚款、税费等比较合理,可以确权上市的房产数量不大,则基本上不会影响到目前深圳的商品房市场。但如果政府将地价补偿标准制定得很低,必然会造成“转正”成本过低,拉低商品房价格,从而冲击商品房市场。

　　国土部为深圳“正名”来深圳调研后,国土资源部站在了深圳这一边,为深圳的“违建转正”进行澄清,明确深圳“小产权房转正”说法是误解。

　　深圳“违建”转正风波闹得沸沸扬扬,影响波及全国,与各类媒体的解读也颇有关系。

　　早在5月30日,《华夏时报》发表文章《深圳小产权房将拿全国首个“准生证”》,将深圳的违建转正“深入”解读为深圳率先在全国为小产权房转正开闸。这一“解读”将法规意义升级,全国关注的目光迅速聚焦到深圳,大大超出了深圳决策者的预期,国土资源部亦紧急来到深圳调研。

　　随后,深圳市两度给予澄清,以期挽回社会影响。6月1日,深圳市人大常务副主任李华楠接受本报在内的众多主流媒体采访时称,大部分违建在进行分类处理后,将只能获得合法的使用权,经过确权能够核发商品房产权证的违建数量,将会是极小的一部分。

　　6月5日,深圳市利用新华社平台发布《深圳市人大:“小产权房转正”的说法是误读》的报道,解释“小产权房”不是一个内涵清晰的概念,深圳目前的土地都已经国有化,在农村城市化过程中,很多原村民和原农村集体经济组织建设的农民房属于违法建筑,而非“小产权房”。

　　来深圳调研结束后,国土资源部站在了深圳这一边,为深圳市的“违建转正”进行澄清,明确深圳“小产权房转正”说法是误解。6月25日,国土资源部副部长贠小苏又透露,由于各地小产权房的情况不一样,中央或国土资源部不会出台统一的处理意见,国土资源部与各地共同从实际出发,认真调研,依法合情合理地处理。

　　国土部没有对深圳“违建转正”叫停,引发了市民和业界的美好预期。从记者近段时间到部分小产权房楼盘现场走访情况看,小产权房的销售仍在日渐升温,民间的抢建风潮也悄然兴起。