一部法规的确立和执行,正牵动着千万深圳市民的心,也将深刻影响深圳房地产市场的发展格局。

　　5月21日,深圳市人大常委会通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称:《决定》)。《决定》一出,舆论哗然,喧嚣四起。深圳市政府整治处理违建的初衷被一掀而过,社会各界关注的目光一致聚焦到深圳市为“小产权房”转正开闸放水,部分媒体甚至将此法规延伸解读为“深圳小产权房将率先在全国获‘准生证’”。

　　于是,有人赞同之,有人反对之。争论持续至今已有一个多月,“小产权房”风波频起。参加深圳市政府违建治理联席会议的一位人士透露,事实上政府内部也没有明确的解决思路,只能是摸着石头过河,走一步看一步。不过,政府治违的步伐已在加快拉开,本月,深圳市违章建筑普查动员大会就将召开,高层官员的直接挂帅,彰显了深圳治违的坚定决心。

　　“小产权房”赌局在深圳,买卖小产权房早已是公开的秘密。最近一个多月来,小产权房销售更为红火,不少人期待违建可以转正办房产证。

　　“地铁口物业,三房两厅20万元”、“电梯洋房送精装修仅售12.8万元”……近日,记者来到龙岗布吉天虹商场附近,几个小伙子手持售楼广告,热情地向过往行人推销。在他们身后,就是有名的“小产权房”小区———教育新村。

　　在深圳,买卖小产权房早已是公开的秘密,不过,最近一个多月来,小产权房销售更为红火。售楼员向记者大力推介新的利好政策,称违建可以转正办房产证了,买了这种房子不会亏。

　　售楼员所称的利好政策即是5月21日深圳市人大出台的《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》,6月2日,法规全文对外公布,正式生效实施。《决定》中的部分条文引发社会极大关注,激发无限遐想。文中规定,已经申报又符合确认产权条件的违法建筑,在区分违法建筑和当事人不同情况的基础上予以处罚和补收地价款后,可以按规定办理初始登记,依法核发房地产证。

　　这一政策迅速被小产权房所有者拿来借势促销。位于龙岗布吉三联村石芽岭公园旁的“祺润家园”,有两栋楼,10多层高,据介绍共推出300多套单位,已售出100多套,均价2480元/平方米。“违建转正的政策出来后,来我们这里的客户多了很多,现在每天可以接待几十上百批。”一销售顾问说。

　　宝安龙华油松村维也纳酒店旁的一个20层楼高的建筑,是名为“东华苑”的小产权房。售楼人员说,此楼共有243套房子,从4月下旬开始售楼,目前已经卖了接近100套,近段时间交易十分火爆。

　　“祺润家园”的开发商邱先生称,违建转正政策已经出来了,应该可以办房产证了,现在购买以后再卖出还可以赚钱。至于这个楼的性质,他说是找三联原塘径村(现是居民小组)买的地,再合作建的楼。

　　购买小产权房的不仅仅有低收入人群。近期,深圳公务员、教师等收入偏高人群也开始积极购买小产权房了。

　　在深圳宝安区一中学教书的唐老师一直住着单位的福利房,觉得小了点,想换套大户型,目光最终锁定小产权房。唐老师的同事说,学校确实有不少月薪过万的老师也买了小产权房,其中一个老师一人买了三套,计划拿来出租。

　　宝安区松岗街道一部门主任透露,现在身边很多公务员都热衷于买小产权房。位于松岗的沙井布涌新村小产权房单位多达5万套,售楼员称买房的的确有很多是公务员,还有老师、医生等福利好的高薪阶层。

　　“普通的公务员、老师工资约8000元,买商品房压力并不小,要是买小产权房,压力就基本没有了,或许将来还可以赚个价差。如果运气不好,房子被拆了,也只是损失十几二十万元而已。”业内人士分析说。

　　“黑洞”有多大?低收入者、公务员与教师等,越来越多的人加入到小产权房的购买群体中,在政府政策还没有明朗化之前,这场赌博结局难料。

　　低收入者、公务员与教师等,越来越多的人加入到小产权房的购买群体中,在政府政策还没有明朗化之前,这场博赌,结局难料。

　　小产权房的销售热让业界看到了深圳住房消费市场的广阔前景,却也抢走了商品房市场的消费者,深圳房地产市场遭受“冲击波”在所难免。综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁对此表示了忧虑:“市场上存在庞大的小产权房供应量,即使部分拿到房产证,给深圳楼市带来的冲击也相当巨大。”

　　按照2007年深圳市国土局完成的一项全市住宅状况调查显示,深圳户籍原村民35.8万人,拥有“城中村”农民房或其他私人自建房超过35万栋,总建筑面积约1.2亿平方米,占全市住房总量的49%；农民房价只有商品房价的1/3—1/2。

　　众厦地产6月27日作出的一份《小产权房专题研究》报告给出了一份数据:目前深圳住宅总面积约为2.6亿平方米,其中小产权房高达1.6亿平方米,比例已经超过60%。深圳市小产权房分布范围广,但关内比例较小,绝大部分分布在关外,数量分布呈现离市区越远比例越高的现象。其中,宝安沙井镇为深圳小产权房数量之最,在售或在建的统建楼盘在50个以上,住房多达5万套以上。

　　关外布吉深惠路附近、南岭村片区、吉厦村片区,龙华中心区、富士康片区等,目前存在大量的在售和在建小产权房,部分项目规模甚至高达几千套。“这些片区所有的小产权房加起来,总量可能超过4万套,体量非常庞大。”众厦地产研究总监林晓华告诉记者。

　　对于外界纷纷流传的深圳为“小产权房转正”的说法,深圳市人大明确给予了否定,并表示大部分违建在进行分类处理后,将只能获得合法的使用权,以解决目前大量违法建筑以“黑户”身份在实际中被合法使用的尴尬局面。经过确权能够核发商品房产权证的违建数量,将会是极小的一部分。

　　根据市国土局2007年公布的相关资料,宋丁分析,深圳小产权房违建平均面积在每栋1000平方米,按照35万栋的量计算,总量就超过了3亿平方米,“就算最后获得确权并且能够上市流通的,只占所有违建的1%,其面积也达到了300万平方米,这个数量已相当于深圳过去一年商品房成交面积的50%。如此大量的房产涌入市场,势必会对现有商品房造成较大冲击。”宋丁认为,在目前尚属违建的小产权房转正后,其与周边商品房巨大的价格差距,以及突然释放的供应量,都会严重影响正常的商品房市场。