开篇语

　　最近楼市又火起来了，涨价，圈地，炒楼。令人兴奋的消息一波接着一波。但一群人，玩得太高兴，总是容易出事儿。07年前的楼市就是这样。看见修房子赚钱了，不少其他行业的老板也憋不住了，一拍腚，一转身，就杀进了房产界。但要知道，任何行业都是有自身规律和规则的，卖房子可不比卖白菜。那些心怀鬼胎，动机不纯，只知道圈地，炒噱头，卖楼花，诓钱，不好好造房子的人，只能称作“山寨开发商”。这么一拨人，只会危害购房者，搞坏市场。更有不慎者，还会惹火烧身。

　　值此房地产企图再度火爆之际，本期楼市研究院特别推出《专业地产商》系列，给业内的，和想要进入业内的人都提个醒。搞房地产，抱着纯粹投机目的，绝对要不得。只有兢兢业业做产品，踏踏实实干事业，才是长治久安之计。

　　要想知道哪个牌子的手机卖得最好，就去看看哪个牌子的山寨机最多。这句话听着是玩笑，其实道出了山寨的真谛，只要能捞钱，什么火就搞什么；做什么不重要，像什么才重要。

　　模仿为手段 捞钱是核心

　　俗话说，黄鼠狼给鸡拜年，没安好心。虽然黄鼠狼给鸡拜年的故事大家早就听烂了，但其中的道理大家未必全部都弄懂了，所以才出现了这么多山寨开发商。

　　山寨开发商的名字其实是从山寨手机商那里山寨过来的。不过它们都继承着“山寨”的光荣传统：以捞钱为核心，以模仿为手段。如果说他们还有别的什么动机，那这就是更多更快地捞钱。

　　注意，不是赚钱，是捞钱！

　　两者的区别在于前者使用产品换取报酬，后者通常是用手腕蒙人钱财。

　　这些人，以前大多也是做生意的。以为卖房子和卖别的东西也一样。就是一手交钱，一手交货的事儿，只要钱到手了，别的都好说了。所以他们常常都不会认真造房子。吹牛比建筑更重要：偏远地段叫做尽享静谧人生；郊区乡镇叫做享受田园风光；紧邻闹市称为坐拥繁华；边上有家银行称为紧邻中央商务区 ；边上有个居委会就叫中心政务区核心地标；边上有家学校就叫浓厚人文学术氛围——

　　山寨开发商通常是半路出家，只住过房子，没建过房子。后来发现修房子赚钱，一拍腚，一转身，就扎进了房地产。