北京别墅市场继前5个月的集中放量和热销后，下半年将再次快速放量。本报记者统计搜房网、中原地产、亚豪机构等多家单位的数据显示，今年下半年将有60多个别墅项目入市销售，多数为老项目后期，其中也包括御墅、金科帕提欧、远洋花园、香悦四季、龙湖顺义别墅项目等纯新别墅项目。

　　多家品牌房企均推别墅

　　多个研究机构的预测数据显示，包括龙湖地产、保利地产、富力地产、泰禾地产、珠江地产、鲁能地产、润泽地产、复地集团、合景泰富等多家著名房企旗下的多个别墅项目将在下半年放量。

　　据保利北京营销总监陈艳萍透露，保利下半年在京的主要销售任务就是卖别墅。“保利西山林语一直在销售，目前仅剩90套，下半年我们还将推出保利垄上三期。”陈艳萍告诉记者。

　　龙湖地产旗下位于通州、顺义及海淀区域的三个别墅项目也将在下半年主推，其中顺义别墅属于新项目。誉天下也将在9月左右再次推出新品，推盘数量和5月份的销售量150套相近。此外，包括润泽庄园、富力湾、富力丹麦小镇、格拉斯小镇、MOMA万万树、天恒·乐活城、欧郡·香水城等今年上半年热销的楼盘，下半年仍有一定量的别墅推向市场。

　　预计3000套别墅下半年入市

　　第六届中国别墅节组委会提供数据显示，3-5月份，别墅累计入市供给面积达到35.6万平米，供给套数为973套。“6月将有17个别墅推向市场，前5个月别墅的销售量达到1600套，上半年的供应则至少在2000套左右。”中原地产华北区域总经理李文杰分析，下半年的别墅入市量应在3000套左右。

　　2008年北京别墅供应量约为3700套，2007年约为3400套，但上述两年分别受到“70/90政策限制”以及楼市销售滞销的影响，多数别墅项目并未悉数推向市场。包括复地湾流汇、珠江壹千栋、保利垄上等项目负责人告诉记者，去年他们基本没什么大动作，今年将会加大推盘量，如果开发商将去年的库存推向市场，再加上今年的新货，下半年的供应量肯定是巨大的。

　　奥北及潮白河最值得关注

　　1-3月份，北京经济型别墅销售占绝对优势。4月以来，经济型别墅与中高端别墅同时旺销。“下半年放量中，中高端别墅将会成为市场的主角。”陈艳萍指出，高端人群对通货膨胀心理预期的加剧，将促进高端住宅的销售。

　　陈艳萍同时认为，下半年最值得关注的区域应该是以昌平为主的奥北别墅区。据其介绍，下半年北京别墅的供应应该集中在该区域，包括保利垄上、复地湾流汇、珠江壹千栋等三个老项目后期都将推出大量产品。此外，金科帕提欧、远洋地产在该区域的别墅项目、北京湾、园墅等也将入市销售。

　　另据记者了解，潮白河别墅区也聚集了大量品牌房企的项目，富力湾、纳帕尔湾、御墅、波特兰花园、龙湖新别墅项目、广州合景泰富开发的香悦四季等多个别墅项目，也将集中在下半年销售，该区域或将成为别墅的新热点。