据统计，温州至少有6000亿的民间游资在寻找出路。此前约有10万人在炒楼，常年活跃在炒房市场的资金约有1000亿，剩余的大量资金也在捕捉投资良机。近日温州炒房团重出江湖，在上海、重庆、杭州、深圳纷纷出手，重点瞄准豪宅和小户型。根据楼市研究机构发布的信息，仅在6月首周，深圳楼价攀升约30%。

　　狼来了，房价飙升

　　6月10日，深圳罗湖区一名为“东方尊裕”的楼盘销售大厅空气沉闷。购房合同摆在桌上，买家胡兵迟疑片刻，咬了咬嘴唇，签名成交。一套89平方米的房子，成交价160万元，而一个月前，这套房子的售价仅为135万元。29岁的胡兵新婚不久，买房属于刚性需求，对楼盘冷暖变化异常敏感。春节时没有出手购房，胡兵有些后悔，随即楼价每平方米飙升3000元，这让他始料不及。

　　飙升的深圳楼市背后，涌动着一股温州炒房力量。这正是敦促胡兵追高下手的重要原因。“狼(温州炒房团)来了，房价飙升。 ”胡兵语气里透露着无奈。

　　素以商业敏感著称的温州投资团再战江湖，纷纷出手楼市、矿产等资产。作为民间极具人气的经济风向标，温州人的一举一动都引人关注，甚至效仿。

　　一次下单21套房

　　深圳楼盘“金地·梅陇镇”的销售人员描绘说，一群衣着普通的温州人结伴而来，操着难懂的方言招呼同伴，非小户型和豪宅不看。无需反复多个回合，温州人就狠狠下手，一次就下单了21套。临走时，温州人还留下话：回去之后，我再叫朋友来买。描述间，温州炒房团手笔恢弘，财力磅礴。

　　位于梅林关口的“书香门第上河坊”也是温州炒房客出没之地。“书香门第上河坊”营销总监王永胜介绍，这次温州炒房团主要针对中小户型和未来发展高成长性物业，先头部队小试牛刀之后，大部队随后杀到，往往一个盘就下手四五套以上。炒房客还偏爱豪宅，均价超过3.5万元/平方米豪宅，一套400万元以上，有人出手就是10套。

　　温州炒房团重出江湖并非单恋深圳。几乎同一时段，温州炒房团出击上海、重庆、杭州等热点城市，引发当地楼市风起云涌。

　　18套房净赚320万元

　　活跃在深圳楼市的温州炒房团，看得见却很难摸着，一如传说中“低调”“闷声发财”。几经周折，记者终于见到了来自温州苍南的炒房客马莉(化名)。来深圳1个多月，马莉在3个楼盘出手12套，投资约2000万元。

　　内地楼市启动大约在1999年前后，马莉成为首批吃螃蟹的人。彼时杭州楼市刚刚兴起，马莉一口气买下18套。均价每平方米2000元，每套约70平方米。2003年，马莉的大手笔终于获得了丰厚的回报。当时房价猛涨一倍有余，马莉将18套房子悉数出手，净赚320万元。

　　最顶峰的时期，马莉的手提包里有38把房门钥匙。沉寂近1年后，马莉选择在深圳复出。“‘带头大姐’认为，石油、黄金价格都涨了，房价肯定也会涨，而且深圳房价跌得最厉害，回暖的潜力也最大。”

　　专家声音

　　深圳房价飙升无关温州客

　　楼市低迷之时，温州人千金一掷令人费解，而温州客前脚赶到，后脚深圳楼市飙升，猜测和疑惑之声不绝于耳。根据楼市研究机构发布的信息，仅在6月首周，深圳楼价攀升约30%。

　　“没有数据说明温州炒房团抬高了深圳楼价。”深圳社科院地产研究专家高海燕认为无需夸大温州炒房团对楼市的作用。她认为，深圳楼市近期的攀升与深圳公布《综改方案》和扩关概念更有关联。

　　广州市社科院科研处处长彭澎认为，温州人的出击与当前的楼市大背景有关。国家近期采取了相对宽松的楼市政策，刺激楼市的销售，以便完成GDP增速“保8”任务。

　　“炒房团再次出征，更多是基于对通货膨胀的预期。”温州市中小企业促进会会长周德文解析说。扎根温州老巢，周德文扮演着在外经商温州商人智囊的角色。

　　金融危机后，温州人大多出手套现，信奉现金为王。不经意间，国际上传出“中国率先复苏论”，国内担忧经济通胀的声音逐渐成为主流。根据周德文的统计，温州至少有6000亿的民间游资在寻找出路。此前约有10万人在炒楼，常年活跃在炒房市场的资金约有1000亿，剩余的大量资本也在捕捉投资良机。

　　“温州人有资本，骨子里爱投资，欠缺的只是机会。”浙商研究会副秘书长陈加礼介绍说，近期有通货膨胀的预期，意味着现金贬值，促使了温州人本轮投资。

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　　温州炒房团再现说明什么

　　已经有一年多没有看到关于温州炒房团的报道了，近日温州的炒手们却再现深圳，联想此前几天关于深圳房价飙升的离奇报道，再结合有关机构关于投资性买房入场的分析，我们已经可以基本确认，在经历了3、4、5三个月刚性需求引发的楼市交易量大涨以后，投资性买房、投机性炒房已悄然揭开了帷幕。

　　这不是一个太好的消息，但又是一个必须正视的消息。这样炒作的负面作用肯定是有的，这干扰了理想中去库存的想法，炒上去还会干扰刚性购房者的买房行为，但我们既然是市场经济，就应该承认这样的市场炒作是不可避免的。当投资性买房刚刚开始，最灵敏的投机客开始入场的时候，楼市上涨的趋势似乎已经不可逆转。

　　楼市是一种有价资产，当全球的资产都在大幅上涨的时候，楼市资产怎么可能下跌呢？一位特别喜欢迎合大众口味的楼市“大家”又抛出了拐点论，说楼市又要跌了。这样的话虽然让没有买房的人听起来很受用，但是仔细想想，如果你由此推迟买房而日后房价又大涨了，你还会受用吗？我们不能为了听好听的话和自己不多的人民币较劲。

　　我在前面说了，目前房价上涨个人认为只是一种中期的趋势，是涨一段再跌还是演化为长期上涨的趋势，真还说不好。但像房子这样的东西，如果没有十足的把握又必须拥有的话，还是顺势而为的好。