商业地产有个重要的开发前提——周边消费力。商品房开发和进驻集中的区域也就因此成为新建商圈的首选宝地。

　　不论是仁恒海河广场、大悦城，还是河东万达、金盛国际，所有这些新开发商业项目都不约而同地把住宅密集度作为开发前提，甚至干脆在自家项目里也开发出数倍于商业的住宅产品。老城厢、海河沿岸以及河东区、河北区等近年来住宅销售活跃的区域，在进驻环境日益成熟后，也就顺理成章地被商业地产开发者相中作为新的“聚宝盆”。

　　如果你是打算投资商铺的业主，考量一个商业项目的投资价值和前景时，自然要把周边的住宅密集度、入住率、居民消费水平等因素先摸个底。不过同时还应注意到交通便利度和泊车空间等问题。(记者 安元)