从年初的“打折促销、价跌量升”，到如今的“排队抢购、价量齐升”，有人惊呼，楼市已远非“反弹”二字所能准确描述。

　　有关专家指出，此轮楼市“抬头”，关键是银根放松所致。在通胀预期下，刚性需求与投资需求相碰撞，释放出巨大能量，致使新一轮房价上涨不可避免。楼市下一步走势如何，取决于我国经济基本面及楼市调控政策如何改变。

　　现象：半天卖掉231套，排队抢购再现

　　6月11日，江宁的左邻右里放了一颗“卫星”——四期新开盘260套房源，半天就卖掉231套。截至昨天，在南京网上房地产“本月销售排行榜”上，左邻右里以257套位列第一。

　　左邻右里新推的这批房源并不便宜，均价已达6900元左右/平方米，比之前的预期涨了近400元，比2007年三期的均价涨了2000多元。

　　左邻右里售楼处有关负责人介绍，这批房源于今年3月份开始接受预订，至开盘前，意向客户达到44000多组。为防止开盘造成混乱，售楼处只好选择在当天下午，集体发短信通知购房者已开盘，先到先得。

　　左邻右里并非孤例。

　　前不久，河西的朗诗国际街区三期南园6、9号楼开盘，在加价600元/平方米的情况下，147套房源仍被一抢而空，创下单日销售2.61亿元的“神话”。

　　6月6日，河西的宋都美域新推153套房源，均价达到9800元/平方米，比一个月前所推的房源均价高出500元。但当天仍出现排号购房场面，80%的房源被抢走。

　　江北天润城近日新推300套左右房源，均价达到4600元左右/平方米，也比之前的预期4200—4300元/平方米高出一截。

　　“二季度的销量比一季度翻了一番。”东凯置地总经理包天雷介绍，该公司目前代理销售翠屏紫气钟山、虹桥中心两个楼盘，一季度每个楼盘每月只能卖10多套，二季度每月能卖30—50套。

　　来自南京网上房地产的统计显示，今年1月1日，南京楼市库存量为53129套。至昨天，南京楼市库存量已降至34426套。在“本月销售排行榜”上，位于前十名的楼盘销量都在百套以上。

　　原因：银根放松，多方热钱重回楼市

　　从年初的打折促销、价跌量升，到如今的排队购房、价量齐升，楼市快速“翻身”底气何在？

　　南京网尚研究机构有关专家认为，政策扶持和刚性需求的释放，使业内对楼市的信心有所恢复。通胀预期下，投资客也陆续出手，多方力量支撑南京楼市步入上升通道。

　　自去年起，国家和地方先后出台一系列扶持房地产业的政策。连续降息、降低首付比例、降低交易税、提高公积金贷款金额、延缓土地款付款期限、降低资本金率……这既降低了购房者的购房成本，刺激了购房者的购房欲望，也缓解了开发商的资金压力，增加了开发商与购房者的博弈能力。

　　“老听开发商喊资金紧张，但至今有几家因资金链断裂而倒闭的？”南京某银行有关人士介绍，尤其是国际金融危机发生后，我国出台刺激经济措施，增加贷款发放力度，开发商的“腰包”越来越鼓了。

　　上述人士介绍，其所在的银行今年新增了500亿元的放贷任务，其中1/5都流到了开发商的“腰包”。银行之所以如此选择，也是谨慎比较的结果。土地、水泥、钢材等房屋建设材料价格现在已很低了，再降的可能性很小。房产项目在这个基础上进行价值评估后，再打个7折抵押给银行，银行贷款给开发商的风险比贷款给纺织、电子等出口企业风险小多了。

　　“年初，楼市中被释放出的主要是被压抑的刚性需求。而现在，投资需求的比重越来越多。”南工大天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，社会上的游资一直在那，并没有减少，在国内资金流动性持续充足的情况下，原材料价格迅速回升，通胀预期加大，投资客自然会想到炒房。

　　思考：房价能涨多久？会不会再跌？

　　新一轮的房价上涨能持续多久？房价会不会再跌？

　　包天雷认为，和上海、杭州等一线城市相比，南京楼市目前的投资成分相对少些，投资的项目多集中高档品牌住宅楼、商铺和写字楼上，“我们在销售虹桥中心时就经常碰到，有的客户一买就三四间写字楼，有的甚至一买就是半层，明显是用来投资的。”但大多数普通住宅客户，还是以满足刚性自住需求或改善型需求，这将继续支撑楼市。

　　河西一不愿透露姓名的开发商却表示，他对楼市近阶段的前景有点悲观。美国、日本等国的经济衰退迹象非常明显，中国也很难独善其身。在刺激经济措施出台后，很多热钱流进了楼市，这会导致楼市中产生新的泡沫。目前，国际金融危机尚未见底，楼市根基不稳，开发商或投资者盲目乐观“追涨”，可能会导致拔苗助长、自食苦果。

　　业内人士认为，价格仍是制约购房者是否出手的关键因素。如果开发企业涨价过度，不排除再次出现观望的可能。由于6至8月份是楼市的传统淡季，南京房价很难有太大涨幅。9月份之后，楼市可能会迎来新的高峰期，但随着下半年40多家新盘上市，楼市库存量再次增加，房价是否会涨还要看实际的市场反映。

　　吴翔华指出，楼市走势最终取决于经济基本面及国家调控政策，而资本总是逐利的。如果国家继续采取宽松的货币政策，加大资金投入，随着经济的逐步复苏，越来越多的人会增大通胀预期，投资楼市的人就会越来越多，房价必然会继续上涨。但必须看到，我国目前的经济增长模式并未彻底改变，楼市要真正走上理性健康的发展轨道，至少还需几年的时间。当房价上涨到一定程度，其中的泡沫越来越大时，国家必然会择机出台相关约束性政策。