前来竞拍的人以为会有一番 “龙争虎斗”,因为对于名珏公寓周边7.5万元/平方米左右的楼盘而言,起拍价3万元/平方米实在是个很“实惠”的价格。
昨日下午,杭州西湖边的名珏公寓项目18套公寓在上海公开拍卖,此前其单价曾堪比上海汤臣一品。然而,近20位投资者竞买的好戏尚未开场,便已落幕。拍卖会开始后不久,主持人表示,“由于标的存在不可预知的风险”等原因,名珏公寓的18套公寓“暂缓拍卖”。
杭州市上城区湖滨路12号名珏公寓的这18套公寓位于项目的第5层(名义层,实为第4层)。拍卖总建筑面积为1527.17平方米。拍卖房源可供选择的范围相对较大,有58.73平方米、69.42平方米、131.07平方米、176.97平方米、187.15平方米等多种户型。
现场
近20人钟情西湖天价豪宅
昨天下午两点,《每日经济新闻》记者在拍卖会现场看到,名珏公寓18套房专场拍卖会现场有将近20位竞拍人。14时15分左右,拍卖主持人开始宣读拍卖特别告知。14时30分,主持人表示“还要再与委托人沟通一下”,便离开拍卖会现场,拍卖会就此中断。
14时47分,主持人回到拍卖会现场,但却表示:“由于标的存在不可预知的风险”以及未待了解清楚的条件,名珏公寓的18套公寓“暂缓拍卖”。
随后,亦有拍卖会相关人士表示:“名珏公寓的这18套公寓,将不再采用公开拍卖的方式,而是通过协议转让的方式转让。”
资料显示,名珏公寓位于杭州西湖东侧的湖滨路,原名杭州利星凯悦大酒店有限公司公寓,与杭州凯悦大酒店毗邻,是凯悦大酒店的姊妹项目。公寓分两翼展开,左翼可大范围看西湖,右翼可以眺望宝石山。公寓楼下的利星购物广场是杭州最繁华、租金最贵的湖滨商业街,被定位为国际名品地带。
据悉,名珏公寓一度被称为杭州最贵的住宅。2004年,名珏公寓以4万元/平方米的均价出售,一度刷新杭州当时最贵公寓纪录。当时,看得到西湖的楼盘开价每平方米7万元以上,名珏公寓的湖景房更是超过每平方米12万元。
原因
土地使用权被查封是关键?
昨日,记者获得的拍卖文件显示:名珏公寓的这18套房屋,目前仍未办理完成房屋所有权初始登记手续,属于在建工程;该项目土地使用权,被上海市第一中级人民法院查封。由于杭州市目前采用 《土地证》、《房产证》、《契税证》三证,故开发商杭州华溥实业有限公司尚未办妥该房产土地复核验收手续,目前无法办理房地产登记过户手续。
昨日,上海创远律师事务所陈如波律师在接受《每日经济新闻》采访时表示:“没有取得产权证明的房屋,不能拍卖。如果买受人竞买成功,一旦不能办理产权证明,买受人的权利将无法保障。”
竞买者
多为浙江投资者
在得知拍卖会终止的消息后,一位已交纳10万元拍卖保证金的竞买者向《每日经济新闻》表示:“这是个噱头,名珏公寓在炒作。”
对于名珏公寓委托人的背景,拍卖公司此前透露,这18套房源的委托人是一家商业地产公司,之前房源一直处于空关状态,因手续一直未办下来而无法出售。“据了解,近期由于杭州房地产政策的变化,之前阻碍产证办理的问题解决了,目前产证正在办理当中,所以委托人才会选择在此时拍卖。”
而一位来自浙江丽水的竞买者在接受《每日经济新闻》采访时表示,这次来参加竞买的投资者,大多来自浙江。为了这次竞买,不少人清早就从外地出发赶来上海。
来自杭州的胡先生也向《每日经济新闻》表示,购买西湖边的房源,可以自住外,也可用来投资。他笑言,如果把名珏公寓的一套小户型用来出租,月租金肯定会超过6000元。他原本想“拿”下名珏公寓的两套房源。胡先生表示,他以为会有一番“龙争虎斗”,因为对于名珏公寓周边7.5万元/平方米左右的楼盘而言,起拍价3万元/平方米实在是个很“实惠”的价格。
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