楼市价格拉锯 房企变身“猪坚强”

　　两年前,汶川地震中一头猪被埋36天后奇迹存活,被冠之以“猪坚强”美名,并随之成为潘石屹与任志强调侃地产调控的笑谈。2008年的楼市寒冬已经熬过,在今年的“史上最严厉新政”压顶下,成交出现大幅萎缩,众多房企再度呼唤“猪坚强”精神,希望能度过此次难关。

　　在回款周期拉长、信贷收紧、负债率高企等因素下,今年年底房企将面临巨大资金压力。根据中国房地产测评中心近日发布的一份研究报告,按照新的房地产市场调控政策,住房贷款首付比例提高、贷款利率从高执行、多套住宅停止贷款等措施,都从根本上限制了房地产开发企业可用的资金来源。如果这些政策有效地执行下去,那么经过不太长的时间,就会对房地产开发企业的融资环境产生致命的影响,各上市公司资金链压力可能不断上升。

　　随着楼市调控的推进,在银行贷款、资本市场融资等渠道受阻后,上市房企开始通过多种途径进行融资,缓解资金压力。如恒大、雅居乐、金地、龙湖等大型上市房企,今年以来纷纷拓展优先票据、基金募集、境外融资等多种渠道融资,绿城中国、中华企业、新城地产等也纷纷通过信托实现融资。

　　在2008年下半年、2009年全年、2010年上半年三个时间段,房地产行业上演了一出急上急下的悲喜剧,对应于企业的生存环境窘迫、产品不论优劣而畅销、市场谨慎而实力现金占主导地位等三种情况。中国房地产测评中心近日发布一份的研究报告认为,相当一部分房地产上市公司执行的是“亦步亦趋式”的跟随发展模式,即缺乏对市场环境和自身能力的准确判断、缺乏战略指引,伴随市场上下起伏波动盲目应对,短期获得高额利润并不是决策正确的表现,纯粹是运气使然。

　　一旦市场进入下行阶段,或者进入相对平稳阶段,这些“亦步亦趋式”的企业在高速发展中没有及时解决的高运营成本、盲目决策、组织结构重叠低效等弊病就会显现出来,整个企业立即呈现疲态,无法有效应对市场的激烈竞争。

　　在目前开始趋向积极降价、融资等手段之后,部分房企也开始寻求积极整合优化金和资源,期望通过变身“猪坚强”,实现在下半年的市场突破。李洋