房价未降房租反升：新政意在退烧 房租缘何发热

　　来自市场研究机构的数据显示，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%

　　楼市高房价的“临床症状”还未明显好转，退烧针剂的效果却使得房租价格出现“初期炎症”。“新国十条”使得楼市成交量明显下滑，但是却未能伤及房价。而后诞生更多的观望情绪则直接催高了房地产租金的价格。

　　一线楼市房租普升

　　记者致电北京一家房地产机构的经纪人，他向记者透露，在新政推出一个月之后，出租房价被不断推高。“有些业主将价格定得很高，所以我们在接受代理时只能提出由业主负责中介佣金。”相反，如果价格低于市场价格，则由租户承担。

　　记者在北京市东五环附近调查时发现，这里的房屋租金价格已经较上月上涨了200到400元不等。“以前在这个小区能以2800元的价格租到一居室的复式房，但是现在的价格已经上涨到每月3200元。即便是普通的一居室，其价格也不会低于3000元。”上述机构业者对记者说。

　　地产市场机构研究部统计显示，2010年前6个月，北京市平均租赁价格为2928元，比2009年的2547元上升15%，上升幅度较大。特别是新政出台后的上涨惊人。据统计，今年5月、6月北京平均租赁价格为3000元每月，同比上涨20.3%。

　　除了北京，广州和深圳等南方重点城市的房租价格也一直在高涨。以广州市五羊新城东兴南社区为例，公开数据显示，在不到两个月的时间里，这里每平方米的房屋租赁价格上涨了5元，一套70平方米两居室房的租赁价格已经从2000元左右涨到了2400元。

　　三大因素推高房租

　　上海易居房地产研究院综合研究部长杨红旭向《国际金融报》记者置评，造成房租大涨的主要原因有三。第一，在严厉的房地产调控背景下，不仅投资投机性购房需求受到抑制，自住性购房需求亦陷入观望。而那些原本打算购房，或者换房的人，被迫进入租赁市场解决居住问题。需求旺盛，自然抬高了房租水平。第二，由于预期房价下跌，以及对房产税的忧虑，部分投资者将手中原用于租赁的房源，转而进行抛售。比如4月以来，上海二手房网上可售量剧增近五成，这样自然减少了出租房源的供应。第三，由于CPI持续攀升,5月份数据超过3%，而作为CPI第二大权重的居住消费成本自然也随之上涨。在统计体系中，居住消费价格中最重要的就是租金价格。

　　不过杨红旭乐观认为：“眼下一线城市出现的租金大涨只是暂时现象，随着楼市的持续降温，租金将与房价同步波动。长期而论，住房租赁需求的不足与房源供应的充足，将成为抑制租金价格大涨的根本性因素。至于部分住房困难群体，将会长期感到房租水平偏高，这与他们收入水平偏低有关，他们中的一部分应纳入住房保障体系，而政府正在逐步解决这一问题。”

　　廉租房入市平抑房租

　　业内专家指出，房价未见大幅下调，房租却不断高涨的现象很容易让人们质疑房地产调控的效果，从而影响政府进一步调控房地产的决心。这也许正是某些利益集团在政府房地产调控之初就大肆炒作房租上涨的目的所在。

　　住房问题事关民生，房租上涨对于社会困难群体的压力是立竿见影的，平抑房租已成为政府应解决的当务之急。对此，业内专家建议尽快规范房屋租赁市场，对房产中介以及业主的租赁合规性进行核查，既要避免业主在租赁期内跟风涨价，给租赁人带来损失，又要对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处。建议广大租房客尽量错开租赁的高峰季节、重点地段，并根据自身经济情况租赁可承受的房屋。专家同时建议政府加大对困难群众房屋租赁的支持力度，加快廉租房、公租房等保障性住房的建设力度。(孙维晨)