一周楼市点评：房价成本摸底地产暴利还是谜吗—

一周楼市点评：房价成本摸底地产暴利还是谜吗

2010年05月28日 10:03　来源：南方日报　

　　关键词:成本摸底

　　国土资源部近期下发通知,部署2010年城市土地价格调查和监测工作。与往年略有不同的是,今年新增了一项工作,需要完成35座重点城市的商品房成本构成调查与监测。

　　商品房的成本调研一直都是国土部门例行的工作,今年把这项工作写入正式文件当中,这次调研的重点城市商品房成本除了地价因素之外也希望通过一些中介的评估机构调研重点城市商品房的建造、税费等方面的成本。根据国土部的要求,这35座重点城市需要近期完成,商品房成本构成的调查的数据采集、整理和上报,要在今年7月15号之前提交商品房成本构成的调查表。

　　点评:房地产暴利还是谜吗?对于这样一次调查,更大的可能是,国土部的这次调研将为下一步的决策过程提供数据参考。

　　关键词:房贷压力测试

　　近日,北京市银监局已经完成了对北京地区房地产贷款压力测试。测试结果显示,北京地区四大国有银行对房价下跌承受度较高,房价下跌对其影响较小；但房价下跌20%—30%,将会对股份制银行房地产业相关贷款产生一定影响。

　　对于北京市银监局的房贷压力测试结果,一股份制银行北京分行人士表示,若房价跌50%房地产市场或崩盘,那样会对银行的不良贷款率带来绝对的影响。

　　点评:对于房价下跌五成的测试,银行显然是多虑了。不需要五成,只要楼价下跌两成,就能看到多少人欢欣鼓舞的去“抄底”了。

　　关键词:三套房贷

　　媒体调查发现,广州的四大国有行(中行、工行、建行、农行)对第三套房均没有停止贷款,而一些股份制银行也没有停止三套房贷。

　　目前,四大国有行均可以申请第三套房的房贷,但首付和房贷利率上浮的程度则有不同。普遍而言,三套房的首付均高于五成,房贷利率则至少要在基准利率的基础上上浮10%。

　　几大国有行中目前只有交通银行仍然延续之前的政策,即对第三套房原则上不予发放贷款。

　　点评:无论多么高高举起的中央调控之手,仍然难奈地方政府及各个部门的轻轻放下。可是调控的“狼来”多了,购房者也只能麻木的任人宰割了。

　　关键词:土地增值税

　　国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。