开盘十天，北京很多楼盘一套房都卖不出去。广州炒房抛盘。上海楼市遇冷。南京新盘降价……(5月9日中央人民广播电台)

　　最近楼市的报道，多以“楼市新政效果初显”、“市场明显降温”这样的表述出现。而且，住建部负责人也认为房价过快上涨已得到遏制。总之，无论是房屋中介机构的统计数据，还是官方声音、专家声音，都认为这一轮宏观调控已取得立竿见影的效果。

　　如果市场释放出一种假相，而我们又缺少识别假相能力的话，我们就有可能被假相所欺骗，宏观调控该坚持的力度有可能松懈，房价不但不能回归理性，甚至还可能出现更高的反弹。这是以前曾经有过的覆辙。

　　宏观调控政策刚刚发力，楼市各种力量的博弈才刚刚开始，胜负难料，市场降温的基础并不牢固。如果对楼市新政效果渲染过度，结果可能会适得其反。

　　以开发商降价打折为例。开发商降价打折应该是市场降温的明显标志，但究竟是真降价还是“假降暗升”还需要擦亮眼睛观察。“报高价再打折”，这招在商场上可是很简单的了。更为重要的是，多年来楼市暴利滋养了不少利益集团，这类利益集团已渗透于方方面面，在关键时候就会故意制造假相迷惑公众和决策部门。

　　我以为，眼下还不是给楼市新政效果唱赞歌的时候，一方面需要坚持现有政策的强度，不断修补政策漏洞，让政策更加公平合理；另一方面，理应为更深层次的调控早做准备，比如，制定并出台物业税，合理分配中央与地方利益，再比如说，抑制流动性过剩和通货膨胀预期，把住房保障确定为当前最重要的民生工程。(北京 张海英)