楼市新政策密集出台后，此前持续高涨的房价出现松动迹象。但众多地产中介对行情看法不一，市场进入“混沌期”，买卖双方的博弈白热化。专家建议，楼市调控政策应持续发力，引导房价回落到合理的区间。

　　楼市走势尚不明朗

　　短短几天时间连续出台多项房地产调控政策，让准备今年结婚的深圳白领吴艳看到了楼市松动的希望。吴艳上周末特意去看房，每进一个地产中介公司她第一句话就问“房价跌了没有”，但中介普遍回答没有“对这个回答我有些失望，但又在情理之中，政策刚刚出台，不会有立竿见影的效果。”吴艳说。

　　这两天媒体频频报道中介放盘增量，看房的人减少。市场的变化使得地产中介表现十分活跃，在深圳多个新楼盘和二手房小区，很多一手房优惠促销的力度明显增大。

　　但一些实力雄厚的地产中介商表示，房地产调控新政策对楼市的影响目前不是很大。深圳市成宏房地产经纪有限公司营业经理刘鸿天认为，房地产调控新政策对楼市的影响不能一概而论，黄金地带的楼盘仍十分紧俏，华强北的二手房并没有出现大量抛售情况“真正的投资客不会受这个政策影响，他们的自有资金足以进行炒房的交易，贷款制约对其影响不大。而真正想置业的人也不会停止看房。”

　　调控成效初显 个盘量跌价稳

　　根据中原地产的监测网络，房地产调控新政策出台后新盘成交普遍减少，幅度在三成左右，一些楼盘周末甚至没有成交。中原地产市场研究部总监王世界分析，从个盘情况看，房地产调控新政策对房价尚未产生影响，价格仍是稳中有升，受成交结构以及一些楼盘价格上涨的影响，二级市场成交均价出现大幅上涨。

　　中原地产有关负责人介绍，4月12日至14日深圳二手房成交依然比较火爆，但14日后受到政策的影响，成交量下滑四成左右，17日国务院发布关于遏制房价过快上涨的通知后，成交进一步减少。

　　从中原地产的销售数据来看，4月14日之前，房屋销售量均在100套以上，房地产调控新政策出台后，销售量锐减，只在50套左右徘徊。深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕认为房地产调控新政策出台后，二手房主只有两种选择，一是迅速出手套现，但估计会很困难，因为买方市场处于观望当中，除非急需套现，采取大幅降价的行为。另一种是长期持有观望，等待楼市的走势明朗之后再作打算。

　　业内人士认为，房地产调控新政策出台后市场上已产生较强的观望气氛。“调控政策公布后，数据的滞后性并未显示政策对成交的影响，预计下周开始成交量应该会有较显著的变化。不过相信房价短期内变化不大，买卖双方还会有一段时间的博弈。”王世界说。

　　政策须持续发力

　　房地产调控新政策出台后，房地产市场充满了各种声音，虽然没有出现整体性降价，但是下浮的趋势明显。专家对此番房地产调控政策持肯定态度，建议政策持续发力，让疯涨的房价回落到合理的区间，引导楼市走出“混沌”。

　　———对症下药，房地产调控新政策重拳击中高房价命脉。广州房地产专家韩世同表示，政府此轮调控政策是一剂猛药，房贷政策的变化是直接影响楼市价格的重要外因。房地产投资模式一直是价差模式，即短期内出售套现。如今的调控政策从资金链上收紧，从需求上有效遏制炒房行为。

　　———强化税收政策的作用。一些专家指出，房地产调控新政策出台后，持自由资金的投资者会出现规避政策的可能。据深圳市规划与国土资源委员会的数据显示，南山后海豪宅成交多，均价大涨21%，中心城区价格较高的楼盘成交增加。成交结构的变化显示，高端楼市有走俏的趋势。高海燕认为，从深圳3月份的数据来看，强力消费者的消费趋势确实有反弹。

　　“如果强力消费者看好长期市场的话，会不介意某一个时期的经济杠杆调控，政策对其影响不大。因此，要彻底整治房地产市场，还需要税收政策作为配合，征收物业税或者房屋保有税。”高海燕说。

　　———持续发力，房控政策须引导楼市重回理性。高海燕担心，目前的政策只是灭火，但是不一定能起到持续的作用。“房地产的信贷业务占到银行信贷的1/3，银行的业务将会出现萎缩，一段时间后是否会出现灵活性调控很难说。同时，政府应在扩大土地供应和监管市场秩序上继续努力，防止调控政策重蹈房价短期调整迅速反弹的覆辙。”(记者 黄浩苑)