连续出台的调控政策,似乎还未完全刹住房价上涨的快车。据北京中原地产预计,5月北京整体商品房开盘均价将达到28520元/平方米,相比4月中上旬开盘均价21058元/平方米,将上涨了35%。(4月25日《扬子晚报》)。4月24日,在清华大学中国与世界经济研究中心举办的学术论坛上,潘石屹表示“房价被打下去的可能性不会很大”,理由是“开发商太有钱了,可能成交量会降低,但他们主动降价的可能性不大”。(4月25日《新京报》)
当前的房价走势,给人一种政策导向与实际情况“两重天”的感觉。一方面,中央紧锣密鼓地出台调控措施,从“国四条”、“国十一条”到“新国十条”,挤压市场泡沫的重拳一记接着一记,另一方面,房价仍保持高位运行,并未明显进入下降通道。出现这种情况,固然与政策效果存在“滞后性”,需要一段时间的市场消化有关,但开发商的死顶硬抗,同样是不能忽视的重要原因。针对此轮房市调控,有不少开发商频频放风,不管调控政策如何,房价是不会降的,因为他们“不差钱”。所以,面对当前房市调控中出现的各种情况,不可等闲视之。
从短期来看,开发商确实有着充足的资金保障。一般来说,开发商的资金大概来源于三个方面:银行信贷、销售回款以及融资。去年,在应对经济危机的大背景下,宽松的信贷政策、充分释放的市场需求以及大量涌入的投机资金,为房地产市场注入了充盈的流动性。开发商的资金链条也由此被打造地异常坚固。一个个天价“地王”的频频出现,就是最明显的例证。在这样的背景下,开发商的确能够在一段时间内抵抗调控政策带来的冲击,这也是他们敢说不降价的底气所在。
当前的整体政策环境和市场环境正在发生转变,本轮的房市调控力度不小,针对性也很强。而且随着调控政策的紧密出台,各大银行相继收缩放贷闸门,市场观望情绪日渐浓厚,投机资本显露出退缩迹象,开发商的资金来源渠道也越来越窄。同时,新政还对土地闲置及炒地行为进行了严格限制,开发商买地、囤地成本都在增加。可以预见,对于房地产这样一个资金需求量极大的产业来说,新政对开发商的运营将产生不小影响。
但是我们必须清醒地认识到,房价高位运行已不是一天两天,期盼将高房价一下打压下来并不现实。而且开发商在死扛房价,冀望以现有资金挺过此轮调控,等待下一个“春天”的到来。这也从一个侧面提醒我们,对于房价的调控,切不可浅尝辄止、半途而废,只有持续发力,既保持调控政策的持续性和稳定性,又根据情况出台更加有力的调控手段,房价的回落才会成为可能。 (王如林)
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