日前房地产新规出台，二套房贷要付五成，打击了炒家，也压制了希望改善住房条件的需求，另外一些住在新社区的居民则表示欢迎，炒家放盘多了，房价降下来，解决刚性需求真正入住的人增加，将带旺小区人气，改善新社区里的配套设施。

　　荔湾、海珠：二手房交易速度明显提高

　　记者走访荔湾区、海珠区发现，由于老城区新开发的小区较少，房价受新政的影响并不大。

　　荔湾区中山八路附近并没有出现抛盘现象，但二手房的交易速度明显提高，本来要办一个月的手续，现在十来天可办完。

　　江南西路合富辉煌的中介熊先生告诉记者，这一区的地产交易也是以二手房为主。10年以内的楼梯楼，均价已超过一万五六了。新政刚出台，急于出手的人并不多。不过，新政确实刺激了不少想在老城区置业的市民，最近来询问二手房的人多了。此外，由于这附近的二手房很少珠江新城那样的大户型“豪宅”，因此虽然房价不低，但很多二手楼的单价并不高，百万以内为主。对于有实力的投资者来说，即便付全款也不难。愿意购买这里二手房的，很多都可以承受50%的首付。

　　珠江新城、琶洲：业主盼新政打击炒房客小区人气旺配套改善

　　住珠江新城一公寓式楼盘小区的辛阿姨与儿子一家入住小区两年多，始终觉得小区里人气不足。自家所住单元的入住率只有一半，其中还有不少租客。附近地产中介说，在珠江新城类似的公寓式小区里，有不少炒房客，真正的居家住户比较少。该小区有业主在采访中表示，如果新政能打击到炒房人士，小区里的自住业主增多，对小区的氛围会有很大改善，届时周边的一些生活配套也会旺起来。同样的情况也出现在琶洲新港东路附近一大型社区，这个社区目前已开发了三期，但入住率相当低。一些单位整栋楼只有一两户入住。整个小区里，只有一个小超市作为“生活配套”，周边也没有其他的购物、休闲场所。

　　附近的地产中介表示，该小区“潜伏”了大量炒房客，不少炒房人手中握着好几套房子。如果新政确实压抑房价，这些炒房客将开始抛盘，真正有居住需求的人能渐渐入住小区，将吸引商业配套进驻，也方便了业主的生活。

　　还有业主透露，目前小区里的配套幼儿园、小学都还未建起，正因为入住人口不多。如果投资客撤走，小区人气变旺，幼儿园、小学才能在业主的需求下建起。

　　越秀：学位房仍紧俏

　　越秀区一直以来 “学位房”都非常紧俏。每年5月左右学校开始招生，二手“学位房”的成交量会激增达到一年的高峰。

　　百富城金发物业代理东山口分行营业经理邵佳明介绍，“新政”目前并没有对东山老城区产生明显影响。东山口老城区“学位房”刚性需求很大。新政出台，一些人宁愿转租也不急于降价出售。无论从短期还是长期来看，老城区“学位房”都不太可能降价。

　　据介绍，东山锦轩、锦城花园、东风广场、金色家园都是最受欢迎的“学位房”小区，其中东山锦轩的二手楼目前售价在2.4万元/平方米左右，金色家园则在2.6万~2.7万之间，价格都比较坚挺。

　　天河：中介开始上街兜售改善型业主收回放盘

　　天河棠东租房住的阿辉近半年一直在看房子，周边的楼盘如骏景花园、美好居、天朗名居和春江花园都看遍了。“这两月在春江看上了一套80平米的二手两居室，价位大概在八九千。已经筹足了首付，不过现在忽然推出了那么多新政策，我想还是再看看情形吧。”他说，一起商量买房的朋友都觉得房产市场一定会有变化的，如果近两月的跌幅大，那就很难说会跌到什么位置了，宁愿继续持币等待。阿辉的朋友小刘在骏景花园里开店，也一直在想买套房，他告诉记者很多经常来店里的朋友都说这轮政策挺“狠”，“这两天，房产中介的店铺里都多了好些以前没见过的房源，相熟的中介频繁打电话来推荐新房源，有些手上很多套房在炒的人舍得放盘了。谁知道还会出台什么新政策呢？”

　　记者在骏景花园发现一些中介不再只是坐在店铺里，开始站出门口兜售。裕丰地产的一位中介表示，一些业主前段时间还在犹豫要不要放盘，这两天一打电话询问，都答应先把盘放出去了。记者在育龙居的业主群里也发现了这种情况，有中介反映这时候拉房源，比较容易了。

　　与手握多房的放盘业主不同，有一套房的街坊，想卖掉后另买一套更舒适的房子，在新政策下持房观望，改善型需求被暂时压制。石牌东园小区的潘先生住着一套70平米的两居室，但父母接来广州后，感觉不够住，所以想卖掉这套后，另买一套大点的三居室改善一下，原已在一些中介放盘了，“现在我不敢卖了，按新政策，即使卖掉了我也有买房贷款记录，再买就算是第二套房，要交50%的首付，银行利率还调高了10%，卖了这套，我买不起新的。到时住哪？”

　　石牌昌诚中介的刘经理表示，前段时间说要放盘的6位业主，今天有4位说不卖了。“他们大部分是改善型需求业主。”同在石牌的合富置业一位中介也表示，出于改善型需求而放盘的业主这两天反而收回了房子。(邹捷 钟俊峰 项仙娥 张健)