很多人认为“新地王”是今年楼市行情启动的罪魁祸首，那就错了。　

　　在这个周末，各地楼市呈现出井喷行情，在二线诸多省会城市，楼市“小阳春”行情明显，均出现量价齐涨的局面，这个形势和2009年下半年有相同之处。

　　现在购房的人们目的非常多样，除了首套、改善型需求外，更多的是说不清楚目的的购房人群，人们担心楼价大幅攀升，未来购房成本增加，或者担心自己不能得到应有的楼价上涨带来的“财产性”收益，因此现在楼市没有短期炒楼的，只有更多的是长期投资的。卖房人不是涨价是在跳价。

　　现在很多买房人其实比政府想象中的更聪明。两会后，当市场没有更多的政策出台后，虽然有紧缩的信贷，但是2010年楼价总体上涨的共识已经形成，宽松的货币政策形成更多的财富积累和强大的购买力，因此成交量已经迅速达到2009年底的行情，价格也迅速以地王作为标杆而攀升。

　　不过楼市的量价齐猛涨在中国只能带来更大的市场不确定性，因此相信政策储备已经进行中，或许是更猛的信贷紧缩，或许是更强的行政干预，因此买房人其实不要太盲目乐观，政府这只看得见的手已经要伸出来了。

　　李文杰 中原地产华北区域董事总经理