据3月28日《广州日报》报道，一份“房地产崩盘时间表”在网上流传。它回顾日本1985年～1991年房地产市场走势，发现与中国2005年～2008年房地产市场走势颇为相似，最后预言中国房地产会在明年崩盘。

　　评判中国房地产是否会崩盘、何时崩盘，一个重要前提是，中国楼市究竟有无泡沫，或者说有多少泡沫。如果确定有泡沫，还要看政府治理泡沫的能力如何。据我观察，中国楼市确实存在泡沫，但泡沫被挤出还是最终破裂，还需观察。所谓“明年崩盘”的言论有些耸人听闻。

　　尽管住建部相关负责人今年1月称，目前难以界定中国房地产是否存在泡沫。但从房价收入比、房屋租售比等指标来看，泡沫事实不可否认。一些房地产业界大佬也认为：中国楼市已经产生泡沫，并且泡沫终将破裂。

　　尽管楼市存在泡沫，但不可夸大到即将崩盘的程度。在我看来，无论是“明年崩盘说”，还是“泡沫破裂说”，都不可信。理由很简单，我国政府对楼市有很强调控力，不会眼睁睁看着它崩盘。而且，中国的城市化进程不断推进，存在一定刚性需求。

　　然而，整体不崩盘并不等于区域市场的泡沫不会破裂，更不意味着我国楼市绝对安全。上世纪90年代，海南楼市泡沫曾破裂过一次，如果今天我们对那些房价上涨过快的城市不够重视，不排除会重蹈海南覆辙。即便是区域市场崩盘，也会给我国楼市带来创伤。从这个角度而言，我们不妨把“房地产崩盘说”当成一记警钟。

　　我以为，必须密切关注楼市的各种风险苗头。一要关注资金泛滥、投机成风、地价大涨等问题。这是当年日本房地产崩盘的主要原因之一；二要关注金融风险。房地产与金融紧紧绑在一起，控制金融风险就能避免房地产崩盘；三是关注开发商的负债情况。目前来看，不少开发商负债率超过警戒线，这很容易引发资金链断裂等一系列问题。

　　有人说，楼市泡沫终将破裂。其实，如果政府及时有力进行调控的话，完全可以挤出泡沫。更何况，泡沫破裂对国家、对个人都没有好处。因为房地产崩盘，经济必将衰退，个人就业和收入便缺乏保障，即使房价再低人们也不一定买得起。因此，一些人希望房地产崩盘、炒作房地产崩盘的做法，不够理性。

　　只有把“房地产崩盘说”当成警钟，在调控楼市的现有基础上，强化楼市风险意识，不断提高调控效率，加大调控力度，早日挤出泡沫，才能避免崩盘。尤其要警惕调控变“空调”，警惕区域市场地价、房价隐藏的风险。此外，还应建立楼市泡沫预警机制，以应对各种风险和危机。□冯海宁