两会即将召开，上海楼市政策导向成为购房者讨论的热点。楼市现阶段的休整，是否是静候两会的政策基调？3月，无疑成为今年楼市走向的关键

　　虽然有观点认为，中国房地产市场刚需强劲是由“人多、有钱人多”的国情支撑起来的，因此“随便怎么调整，房价也不可能降多少”，但政策决定市场走向，这在中国已是不变之定理。

　　虎年新春，全国楼市普遍遭遇“春寒”，成交低迷。

　　数据显示，春节期间，北京、上海、天津等28个城市的成交量跌幅环比前一周下跌近五成以上。其中，北京、南京和广州的成交量跌幅达90%。深圳、杭州等地楼市春节期间的成交量也是近几年来的低点，甚至出现零成交。即使春节前成交异常火暴的海南三亚成交量也环比下跌18.6%。上海虎年首月楼市也未见“虎势”，2月上海楼市供求量创5年来新低，购房者观望气氛仍不断积聚。

　　楼市休整最直接的表现就是市场成交的停顿，对开发商来说，则表现为推货的延后和优惠的暂停。

　　中房信分析师薛建雄表示：“春节通常在2月份，开发商一般会赶在节前或推到节后推盘。而今年，由于目前市场的购买人气过低，有不少原本打算1月份开盘的新楼盘推迟到年后，导致2月份的供应量相对低迷。”

　　不过，尽管成交低迷，但上海房价并未有明显松动。虽出现了不少打折促销的现象，但最低优惠也只在九七折，且以郊区居多。而随着两会即将召开，上海楼市政策导向也成为购房者讨论的热点。楼市现阶段的休整，是否是静候两会的政策基调？

　　“中国的房价很大程度上取决于政策的导向。”上海明立房产中介公司相关负责人吕海龙认为，“我们密切关注全国两会，最担心的就是期间会出台进一步的房地产调控政策。”薛建雄也指出：“如果政策收紧导向不变，下半年可能会出现大规模的打折，房价会出现明显松动。”

　　3月，无疑成为年后楼市走向的关键。

　　【政策万象】

　　● 2月21日，北京市住房和城乡建设委等部门联合发布了《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。《实施意见》的思路显而易见，就是“高端有市场，中端有支持，低端有保障”。

　　● 近日，成都市政府下发《关于进一步加强土地利用管理工作的紧急通知》，要求对2008年、2009年所有批而未征、征而未供、供而未用土地进行全面清理统计。

　　● 南京则在春节长假后宣布将个人住房公积金贷款最高可贷额度由30万元下调至20万元，同时暂停发放二次以上个人住房公积金贷款。