专家：未来一定时期内城镇房价上涨压力依然很大

　　房价上涨可为居民带来财富效应？专家予以否认

　　专家：防止房价过快增长要抓住四个关键环节

　　专家：货币因素是致09年房价快速上涨的短期因素

　　中新网2月18日电 住房和城乡建设部研究室主任冯俊近日在接受媒体采访时指出，总体上看，受供求关系以及土地等因素影响，未来一定时期内城镇房价上涨的压力依然很大。

　　最新一期的《求是》杂志刊载了对住房和城乡建设部研究室主任冯俊的上述采访。

　　自2009年下半年以来，中央相继采取措施加大房地产市场调控力度。12月14日，国务院召开常务会议专门研究促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，近日国务院办公厅又下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

　　对此，冯俊指出，近日不少城市的房价上涨势头放缓，说明中央的调控措施开始见效。他表示，从必需品角度看，住房直接关系到人民群众的日常生活。因此，防止房价过快上涨，保持房地产市场平稳健康发展，有利于满足居民住房消费需求，有利于推动经济平稳较快发展，有利于促进社会和谐与稳定，是政府取信于民的必然要求。

　　冯俊指出，导致房价过快上涨的需求因素始终发挥着主导作用，其中包括一定比例的投资投机性需求，但也要高度重视供给因素。从供给角度分析，近年来经济适用房等保障性住房虽在增加，但相对于需求来讲还是较少。大部分居民的住房消费需求需要依靠市场满足。而商品房的开发要受土地资源、环境容量、基础设施承载能力以及产业发展水平等因素的制约。总体上看，受供求关系以及土地等因素影响，未来一定时期内城镇房价上涨的压力依然很大。

　　此外，中共中央党校研究室副主任周天勇也在接受采访时表示，由于种种复杂因素，针对开发商囤地行为的有关政策并未完全落实到位。在一些地方，一些人利用对住房建设用地的相对垄断，把握土地开发的节奏和时点，从而谋求最大利益。很明显，开发商因囤地而得到的巨额收入都要转移到房价之中。这样一来，房价怎能不高呢？

　　另外，周天勇还指出，自上世纪90年代起，中国城镇人口增长的速度不断加快，而城镇建成区的面积有限，这就形成了城镇住宅用地的缺口。若按2∶1的容积率计算，2009年城镇住宅用地的缺口大约在1550万亩左右，再加上可观的别墅用地等因素，城市化进程与住宅用地之间的缺口就会更大。从宏观层面看，两者间缺口越大，房价上涨的动力就越强。