几乎所有的疯狂都将指向一个终点：泡沫。

　　当前在整个海南岛上演的楼市剧情，可以“媲美”有史以来全世界发生的炒作事件，远的如荷兰郁金香风波，近的如迪拜危机。这些故事的共同点是，热钱、投资客、尚在概念中的标的物，以及不可预知的未来。

　　三亚首当其冲。这个美丽的岛屿，是中国境内惟一的一个热带海景城市，来自全国各地乃至全世界的炒房客、开发商、当地政府共同加入了“国际旅游岛”的投资盛宴。一些一线海景房的售价翻了好几倍，出现了10万元以上/平米的豪宅，而且，一房难求。

　　与此同时，琼海、海口、博鳌等海南省内城市的新房均价相比2009年初，也涨了近1倍，但其实这些海南二线城市的海域资源与城市能量，与三亚不可同日而语。

　　但迄今，“国际旅游岛”不过是刚批复下来的一个规划，与之配套的相关工作刚刚起步谋划，而建立在此概念之上房价的翻倍飙升，无疑是透支了未来数年的增长；此外，旅游地产应以商业、度假型公寓、酒店等为主，而非住宅，但当前三亚及海南其他城市热销的，几乎全部是住宅。

　　面对狂热的海南，迪拜危言犹在耳边。在迪拜房地产最热时期，出现开发商在尚未购入土地前就开始卖房的疯狂行为，这与海南的现状极其相似；迪拜和海南都是常住人口很少，“候鸟式”生活群体所占比例庞大。

　　此外，迪拜曾经是全球热钱的避风港和吸纳地，这直接导致其后来的偿债危机；而2009年从山西煤炭行业整合中退出的高达近千亿的浙商资金，目前已转战海南，再加上2009年至今中国境内资金的流动性过剩，海南国际旅游岛概念聚集热钱的效应凸显。

　　迪拜就像一面镜子，映照出海南楼市的泡沫化隐忧。遗憾的是，截至目前，我们并未看到有效的防范措施出台，用手提箱装着现金去买房的投资客们，还在海南的大街上转悠。

　　迪拜目前的房价较高峰期已下跌近50%，当有一天海南“国际旅游岛”概念趋冷，热钱退去，房价下跌，当地保障性住房充足，没有了接盘者，那些高价买入的投资客们，也许要做好自己当房东的准备。

　　本报记者 张晓玲