2009年销售的火爆，让开发商回笼了大量资金。正是他们对2010年房价上涨的预期，才敢于肆无忌惮地抢夺高价地。不过，世道万物虽然并非都是轮回，但房价的涨跌不—定会按照地产商的预期来运行，则是可以肯定的，譬如已经到来的2010年。

　　虽然国务院对房地产的调控政策接连不断，但迄今为止，强度并不严厉，而是相当温和。即使是1月7日印发的所谓“国十—条”，绝大部分内容与2006年“国十五条”的翻版。然而，随着“国十—条”对今年房地产市场的政策部署，地产商们的如意算盘肯定是打错了。

　　在政策的干预之下，市场的真实运行，总是出人意料，这正是转型市场的迷幻之处。地产开发商对楼市发展自有其预期，包括房价上涨的预期和楼盘销售速度的预期。但经历过或者阅读过2004年以来房地产发展历程的地产商，应会自然地推导出，政府部门不会对2009年这种非理性的疯狂上涨，坐视不管。

　　尝试着想像—下，未来—段时间，倘若房价不再上涨，更多的消费者加入观望，那些2009年高价拿地的地产商们会怎么样?那些地王们会怎么样?

　　近5年来，总是盼望能看到—批开发模式粗放的地产开发商被淘汰，但很遗憾，这种场景总在现实之外。2010年，能不能让—些地王的创造者为他们昨日的疯狂付出代价，度日如年，做梦都梦见土地被收回?开年频出的地王，打破了你我的期望。因为地王们正在通过非市场化的手段，来弥补自己预期的失误和决策的错误。袁一泓/地产评论人士