调控风声日紧房价仍将“骑虎难下”？—

调控风声日紧房价仍将“骑虎难下”？

2010年01月12日 15:51　来源：羊城晚报　

　　本月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，成为新年楼市政策“第一拳”。五大举措虽大部分只是政策重申，但表明了中央政府对于高房价的高度重视。而在此之前，来自不同渠道的利空传闻此起彼伏，无一例外地释放出调控的信号，风声四起，显示出当下房地产市场对“政策之手”的极度敏感。

　　事实上，本刊记者近期踩盘发现，当前广州的房地产市场出现冷热不均的现象：老城区稀缺物业仍人气旺盛，以投资客为主的楼盘则人气骤减。市场上恐慌性购房行为有所减少，市民购房更为理智。

　　当下的房地产市场折射出这样的现象：进入楼市的仍是有钱人的游戏。购房人群范围的缩小对房价快速上涨造成一定的压力，但却不足以导致楼价立刻下挫。有业内人士认为，2010年，广州房价或将“骑虎难下”。

　　政策环境：调控风声四起

　　本月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》指出，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。《通知》从增加保障性住房和普通商品住房有效供给，到抑制投机性购房行为、加强金融风险防范等五个方面，进一步加强对房地产市场的调控。而在此之前，关于房地产调控的风声不断。

　　中央部委各项政策显然已经得到了地方尤其是房价高企的大城市的快速配合。先是上海落实“国四条”、广州加大限制土地处置力度，接着深圳明确表示：今后三个月内将严厉打击房地产违规投机行为。难怪中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌连连感叹：“地方非常敏感，反应迅速。”

　　随后，市场传言，物业税开征将从深圳等城市试行。并“言之凿凿”地称，银监会准备对二套房贷大动手脚，导致房地产股应声大跌，更让银监会不得不再次出面重申：并未就二套房贷出台新政策，对“首付比例调高”的说法“不要误传”。

　　综上种种，虽对房地产市场尚未产生太大的威慑作用，但政策“敲山震虎”的意图已经十分明显，并对市场购房心理造成明显的影响。

　　市场动向：购房更显理智

　　据记者踩盘观察，目前市场上的恐慌性购房行为明显减少。最直接的例证是元旦市场未见表现十分火爆的楼盘。尽管市场的平淡一方面也有开发商优惠幅度不高的原因，但也从另一方面反映出消费者购房心理更显理智。

　　位于中心城区的某楼盘近日开盘，已关注此楼盘近三个月的张先生告诉记者，“宣布排号时，我托了关系都没排上，因为准备抢购的人太多了。但随后国家接连出台调控政策，大家开始担忧房价会回落，现在售楼中心已给出一些购房优惠，说明买房的人根本没有之前想象的那么多”。记者踩盘时同样发现，去年下半年来那股恐慌性购房潮的确不再。更有业内人士坦言，去年第三季度的恐慌性购房需求已经透支了部分市场，也是当下市场冷淡的原因之一。

　　记者还发现，近来越来越多开发商纷纷对外拓展客户群，去香港、北京、上海等地做推介。比如最近“半价销售”的美林湖，据称外地买家占到六成；星河湾一半买家是外地人；剑桥郡有四成买家是外地的。这些楼盘大多是高端物业，某操盘手对记者说，“对于外地客来说，广州的房价太便宜了”，但他并不讳言，相比外地购房者的“大手笔”，本地投资者却是越来越“缩手缩脚”了。最明显的莫过于珠江新城的物业，最近人气一直不旺，原因就是许多本地投资者淡出市场。

　　前景预测：房价继续上涨？

　　尽管政策转向，购房心理有变，然而，许多人担忧房价仍然会是“骑虎难下”。

　　有迹象表明，当前房价已经使得购房人群相当单一，大部分首次置业者离场后，承接力较高的换房群体和投资者入主市场，这样的人群对房价只会继续推高，而不会让房价掉头向下。

　　而在本地投资者虽然有所收手的情况下，仍有不少外来资金进入楼市。据业内消息称，去年底，香港银行里大约有5000亿港元准备进入内地，其中有一部分资金正是瞄准楼市而来。楼市的投资性需求，也很难因为宏观调控被彻底抑制。

　　而只要有钱人对楼市继续钟爱，房价便会有继续上涨的动力。尽管可能会越来越冷清，也可能会带来更严厉的调控。

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　　“国十一条”

　　本月10日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，业内称为“国十一条”。《通知》指出：

　　一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给。

　　(一)加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。

　　(二)增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。

　　二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求。