去年10月底时,不断急升的楼价促使“炒楼”又成为大家茶余饭后的重要谈资,好像不趁此大热良机下手搞套房子,实在对不住仍然躺在银行里的票子。
当时,记者的朋友林师奶终于决定出手,斩钉截铁的要求记者找某开发商帮留一套小户型单位。“还是得投资一套,我想明白了,北京、上海的今天就是广州的明天,谁说广州以后市区房不会升到4万~5万元/m2呢?”不过,由于当时该项目尚未开盘,记者也只好让开发商想方设法留下一套。不久,在林师奶的热情煽动下,林师奶的朋友张师奶也动了投资的念头。与此同时,记者的另一位朋友听说有单位留下,也表示如果之前两位师奶不愿出手的话,她也可以考虑。
正当记者佩服师奶们炒楼的豪情之时,事情却悄然起了变化。从去年12月初开始,中央开始陆续出台遏制楼价过快上涨的政策,尽管远未伤及楼市筋骨,但依然对投资房子还得贷款的普通家庭产生了明显的心理影响。去年12月下旬,开发商通知记者,让林师奶赶紧去楼盘现场下定,定金为5万元。听完记者传达的信息,曾经坚信广州楼价要破4万元/m2的林师奶语调已不再坚定,“我和家人再考虑一下。”晚上10点,记者的手机出现了以下内容的短信,“不好意思,我和张师奶商量了,觉得还是太贵,我们都不买了……”事实上,不仅是林师奶、张师奶打了退堂鼓,估计吴师奶、李师奶们也纷纷“缩沙”。最后,开发商不得不将原先留给关系户的整整一栋楼拿出来销售,“很多之前要求留房的现在又不买了,那我们干脆推出市场放开来卖啦。”开发商有些无奈地告诉记者。
除了这个项目外,记者发现其余一些旺地楼盘也不再“日光”。荔湾某专业市场附近的楼盘,以2.6万元/m2均价开盘,结果靓景大户型热卖,适合投资的小户型单位却出现滞销。另外,北京路商圈的一个公寓项目也开出了低于预期近2000元/m2的放风价,看得出开发商对市场也不再信心十足。
地产界流行着这样的说法,楼市有没有泡沫要看投资客户的比例,如果超过四成就比较危险。而一旦出现投资客裹足不前,则会渐渐出现观望情绪,成交量开始下降,楼价也有可能进入下行通道。随着近期不少普通投资客的“缩沙”,尽管楼价还未出现明显下滑迹象,但成交速度已经明显放慢,观望气氛再次出现。(陈白帆)
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