昨天的新闻报道,上海全市区县长座谈会上传出信息,上海市将加快经济适用房建设进度,扩大供应规模,确保到2012年建设30万套经济适用房。会议明确,各区县必须确保经济适用房建设用地供应,把交通便捷、配套齐全的地块首先纳入经济适用房建设用地规划,加快建设进度、扩大供应规模。同时,经济适用房管理试行办法要在试点基础上,明年尽快在全市推开,并根据试点情况,逐步放宽准入条件,使更多市民能够享受到经济适用房政策。

　　这个新闻并不是偶然。在连日来中央不断发出“调整”的信号下,似乎“调控”已经近在眼前了。虽然,中国的楼市是政策市,但是即使是在“风雨飘摇”的2008年,楼价也没有多少实质性的下降。此番的调整能够让脱缰的房价乖乖服帖吗?

　　从2005年开始,楼市的调控政策就一直不断地舞蹈。但是直到2007年9月,仍是“越调越高”。不少评论的观点都认为,地方政府执行的力度不够。这次“国四条”的出台,要看是“真打”,还是“假打”。2007年9月27日成为那一年房地产走向的分界点,2009年12月14日又会重演那一幕吗?毕竟2008年底房地产政策的突然转型已经让政府在房地产公共政策上失去了民众基本的信任。

　　如果说在2008年之前,房地产的调控政策仅限于对价格本身和市场进行规制,此次“国四条”则直接剑指中国房地产市场深层的结构性矛盾和问题。其中有很多政策亮点,比如,直面土地招拍挂制度的缺陷,表示要增加对中低价位房的土地供应；再比如,在投机性购房的基础上,增加了对投资性购房的调控；还有,在信贷政策上,为避免政策收紧时一刀切,影响普通民众的购房消费,提出要实行差别利率政策等等。更值得关注的是,避免“一刀切”的提法,终于让各地有了舞台。

　　2009年,楼市由低迷到反转。仅仅八九个月时间,就走出了30%左右的价格升幅,并且出现了量价齐升的惊人现象。在“国四条”的大框架下,接下来,各级政府如何舞蹈?跳出怎么的效果?如果这些与政府考核挂钩,相信就没有控制不了的房价。接着出台系列调控政策,已经是板上钉钉的事情。那么收缩房地产信贷,取消优惠利率,大规模推动保障性住房建设,重启限价房建设……哪个会是先祭出来的法宝呢?2010年拭目以待。　关丽