这个寒冷的年末，对于持币待购房子的百姓可以说是政策“暖风”不断。为遏制房价过快上涨的势头，继9日国务院常务会议决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年之后，14日又出台4项措施。 “组合拳”打出后，股市房地产板块整体大跌，从一个侧面也证实了这一惠民利好。而百姓更期待的是“暖风”不要落空。

　　高房价折磨“夹心层”苦寻半年买套二手房

　　王小军(化名)是典型的购房“夹心层”：手中有些钱，但又买不起大房子，每个月收入4000元左右，又没有资格购买经济适用房。在经过了大半年痛苦的煎熬与等待之后，最近他以60万元的价格，购买了一套二手房。对于这个结果，很多同事都很羡慕，毕竟已经成为“有房一族”了，但对王小军而言，其中充满了许多苦涩与无奈。

　　小王坦言，从6月份以来，他就一直处于极度的焦虑之中，原因只有“房价”两个字。“去年在我的印象中，一平米5000-6000元的房子已经算是高价房了，谁知道今年很多房子已经向万元进军了。”

　　此言不虚，以位于省城东部的经十路与浆水泉路交叉口的名士豪庭为例，去年7月份，这里90多平方的小户型商品房，每平方米的价格还在6300元左右。12月15日，当记者再次致电该楼盘售楼处时，工作人员报价为“均价8700元”。

　　说起购买中海·紫御东郡这个楼盘的经历，小王现在直言非常后悔。今年上半年，这个楼盘刚开盘之初，每平方米的价格还在6000元左右。“当时，我觉得那个地方比较偏，价格还那么高。”谁会想到，如今这个楼盘一期小户型已经售完，前两天推出的房源每平方米7500元，这也仅仅是过了五六个月的时间。

　　“住东不住西，住南不住北。”这曾经是济南房市的一句流行语。如今西部的房价也在上涨，如今每平方米已经涨到6500元左右了。

　　“今年济南楼市平均每平方米价格上涨了1500元左右。”常年研究济南房产市场的专家朱江告诉记者。

　　政策暖风能否见效百姓希望不要落空

　　14日的国务院常务会议上，一共推出了4项措施。包括增加商品房有效供给，适当增加中低价位、中小户型商品房供应，大规模推进保障房安居工程建设等。随之而来的问题是这些政策能否落实和见效。

　　“我觉得增加商品房有效供给很有必要，但是关键是落实70/90政策。”王小军认为，目前济南市场上的小户型住房太少，导致价格偏高，选择空间太小。

　　“购房者永远都是弱势群体，没有能力去定价啊。另外，对于这个房子值不值这么多钱，很多人根本没能力分析。‘商圈’、‘区位’、‘配套’，这些是开发商最喜欢炒作的概念，傍交通要道，傍名校，甚至离西客站十来公里都说是交通枢纽，房价使劲往上蹿。”市民张红认为，政府有必要在遏制开发商炒作概念、故意抬升房价上出“狠招”。

　　“加大保障性住房建设，怎么个加大法？”在采访中，有市民也希望政府在这方面能够有更大的作为。以济南为例，目前的经济适用房项目都或多或少处在尴尬之中，位于长清区的龙泉居项目，目前已经逾期半年还没有交房，位于省城西部的世纪中华城项目，目前也改为安置房用途。

　　更为关键的是，最近一段时间省城频现“地王”。房产商之间掀起了抢地大战，这无疑推动了房价的飞涨。对此，朱江认为，如果要遏制房价，政府还应该收紧银行货币政策。“开发商能贷到钱，所以能够高价买地。”同时，他认为还应该加大土地供应量，“多增加在郊区的土地供应量，同时把交通配套做好。”