对出让时满两年却不到五年的二手房，5.5%的营业税将在明年1月1日又卷土重来。这对楼市的影响有多大？笔者认为，该政策的直接影响不会很大。

　　因为相对于需要年年征收、对投资和投机均同时沉重打压的物业税而言，营业税只是在流转时才征收，因此，它只对短期的投机行为打击较大。

　　再者，与一些此前毫无征兆嘎然而止的政策不一样，营业税优惠政策早在出台之日就宣布了它的终止之期，而且，这一政策的出台明显带着刺激经济复苏的短期目的，相信大多数投资者都不会幼稚到期望这个政策能够延续两年以上。

　　不可否认，每一个投资者多多少少都会抱一点投机的心态，但既然多数投资者都早就预料到，政策不会延续两年以上，这也就意味着，选择在优惠期内买入物业的人，几乎都已经预料到此时买进的物业，到再出让时几乎不可能享受到如此优惠的税率。因此，即使真要投机，大家在预计投机成本的时候，相信也已经将5.5%的营业税预算在内。

　　当然，营业税优惠的终止虽然只是毛毛雨，然而它对行走在楼市的人却依然是一个警示———市场的境况，并非总是晴空万里的，下完毛毛雨以后，是雨过天晴还是迎来更猛烈的暴风雨，仍是未知之数。 (梁栋贤)