一直以来，关于减少对出口的依赖的话题，国内众多学者亦多有呼吁。然而，在当今昂贵的住房成本下，购一套住房就消灭一个中产家庭，高房价绑架了中国消费时刻，谈促进国内需求并非易事。

　　房价高企不下，为什么还有成交量呢？国家统计局总经济师姚景源做出一个形象的描述：像北京的房价高得离谱，而买房人并不是支付货币的人，比如两个小青年买房，双方父母掏钱，爷爷奶奶掏钱，是6个家庭支持一个小家庭买房子，这样就扭曲了支付能力和价格。这个在经济学上叫第三者买单，相当于公款消费。此外，中国的投资产品有限，房地产具有投资属性与抵押品属性，有一批活跃的投资客。

　　把三代人一生的积蓄都用来给年轻人买房，通俗说法叫“啃老”。庞大的住房消费压力，以及公共开支对于养老和社会保险方面的不足，在几座大山压迫下，拿什么去活跃居民的消费？

　　摩根斯坦利亚洲区主席罗奇说：中国实现启动内需，第一条是建设安全网，特别是大规模的资金的支持，在中国建立起全国性的社会保障体系、医疗保障体系、失业保险等等。最重要的就是私人的养老保险。第二点，必须对中国农村家庭进行大规模的收入方面的支持。第三点，中国必须拿出一个宏伟的发展蓝图，大张旗鼓地对消费产品的发展、对消费者的服务方面在“十二五计划”中有所体现。

　　事实上，这远远不够。活跃内需，首先要加大对住房消费的政策支持力度，打破房价形成机制具

　　有极强政策性，因为当前房价中，土地成本占据相当比例几乎是不争的事实。在地方政府对土地财政形成依赖背景下，房价形成机制不具有市场性、极易受政府干预；要增加住房投机成本，抑制住房投机行为，增加住房供给，降低住房供给的成本，完善开发体系，打破市场垄断。培育和完善租赁市场，同时逐步降低对房地产业的过度依赖。否则，高房价绑架了中国内需，促进内需只能成为一纸空谈。 （□龙金光）