目前的政策实际是鼓励购房的政策，这个政策在恢复楼市交易方面已经功不可没，但在楼市供不应求的状况下，已经走向反面。因此，有关部门应该尽快制定增加供给的办法并公之于众，同时给大家一个准信，什么时候会决定楼市优惠政策的去留，省得大家无谓地恐慌

　　据统计，2009年11月以来，北京二手房成交量已突破2万套，单日平均成交超千套，达1031套。按照目前的发展趋势，今年北京二手房总成交量将突破27万套，超过2006-2008年3年的总和。

　　刷新纪录的不仅是二手房，新建商品房同样如此。国家发改委和国家统计局最新数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅与9月持平。至此，全国房价已经连续8个月环比出现上涨。1-10月，全国商品房销售面积同比增长48.4%。1-10月，商品房销售额同比增长79.2%。进入10月，北京、上海、广州等地楼市普遍出现交易翘尾现象：北京在连续3个月下滑后，10月期房住宅、现房住宅成交分别比9月涨34%和69%。其中下半月期房住宅日均成交翻了一番。上海商品住宅成交虽然增幅不明显，但成交爆发同样主要集中在下半月，日均成交逾千套。广州住房成交量创下7月以来新高，并且也是在10月中下旬杀了个“回马枪”。

　　还有捷报频传的土地市场，起拍价为14.1亿元的北京市顺义区天竺22号地，经过190轮激烈竞价后，以50.5亿元拍下，成为北京“三料”地王。地王出世，国内主要大城市土地出让金一举超过2007年全年，今年，上海、北京的土地出让金都将轻松越过700亿元，同创历史新高。杭州、广州大抵相同。

　　房地产市场何以迅速走出危机创出新高，原因有很多，但最主要的有三个。一个是心理因素，一个是供求关系，一个是政策因素。

　　很多人说，既然房价涨得那么离谱，大家都不买房不就得了。还有人说，你也没那么多钱，又不是很急，就别啃老了，先租房住吧。这些说法非常理性，但却违反了人心。很多时候，理性常常败下阵来。楼市、股市是最不理性的，你没看见股市低迷时有很多人进去，只看见股市高涨时纷纷涌进，如果用理性来衡量，那么股市低迷时，应该进去抄底才是，股市高涨时应该逢高出货才是，但事实往往相反。楼市也是如此，在房价地价不停往上涨的情况下，希望购房者理性消费是徒劳的，毕竟经得起房价上涨压力的人是少数：你看房价这个涨法，岂不是越等付出越多？本来钱就不多，再等下去就更买不起了。看到大家都在买房，这个时候，他的心先已慌了，哪里还有理性？再说，自有房地产市场以来所有的经验已经告诉他，轻信房价下降要吃大亏。这个时候，非理性反而成了最理性的选择。除了心理因素这一可以归于人性缺陷的因素外，人性的另一面贪婪在房价暴涨时也暴露无遗，最理性的经济人和最不理性的消费者合成一股绳，一起拉高房价。

　　这就是为何不买房运动搞不起来的深层原因，也是需求调控归于无效甚至适得其反的原因所在。要改变消费者的这种心理，只有两个办法，一是增加供给，一是稳定预期。

　　但金融危机爆发以来，房地产市场的供求关系已经改变。开始时，开发商资金链面临断裂，不敢拿地不敢开工了，后来，楼市火爆起来，原有的存量基本消化完毕，眼看着房价再次高涨，有房的开发商不急着卖了，有地的不急着开发了，有钱的赶紧拿地，等着下一轮行情起来，再加上，电要涨，水要涨，油要涨，通胀预期快变成现实了，这个时候，主动权已掌握在开发商手中。需求不仅没减，反而与日俱增，而供给没有明显增加。土地卖出天价，但投入开发的只是零头；各地继续激励政策，据说是因为房地产投资依然低迷；房屋新开工面积刚刚从负转正。在这种情况下，不大量增加供给，不可能将房价降下来。但目前来看，很难做到。因此，各部委除了要考虑如何处置优惠政策的存续问题外，要将更多精力用于如何增加供给上。

　　房地产业已经过度市场化，但实际上，房地产市场又是不完全的市场，其中政策一直是左右楼市的主要力量。消费者之所以出现恐慌性购买，不可忽视的一个因素就是不知道未来政策的走向。而有关部门要么躲在后面不说话，要么就是乱说话，搞得更是人心惶惶。明知政策不明，已经导致混乱乃至恐慌，有关部门早该出来安民告示，为何还要听之任之添油加火？目前的政策实际是鼓励购房的政策，这个政策在恢复楼市交易方面已经功不可没，但在楼市供不应求的状况下，已经走向反面。因此，有关部门应该尽快制定增加供给的办法并公之于众，同时给大家一个准信，什么时候会决定楼市优惠政策的去留，省得大家无谓地恐慌。再说，楼市政策改变又不像汽柴油涨价那样怕人家囤积居奇，要搞得神出鬼没，相信中央经济工作会议召开在即，关于楼市的大政方针大致已经有谱了，提前吹吹风，也许更有利于市场健康稳定发展！作者：陈雪根