“住房价值潜力榜”给谁看?给高房价再添了把火——中新网
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    “住房价值潜力榜”给谁看?给高房价再添了把火
2009年11月20日 10:37 来源:解放日报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  中国社会科学院近日发布的首份《住房绿皮书》指出,2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市场与住房存量市场将呈现先扬后抑、价稳量增的态势。在土地市场供给与需求两方面都趋升的力量作用下,土地市场的交易面积将有所增加,土地价格可能会出现一定程度的上升。绿皮书同时还发布了“住房价值潜力城市排行榜”,排行靠前的城市包括上海、北京、广州、深圳等。

  房价一直都是个敏感热门话题,“房价预测”更是受到人们关注。这几年,很多房产商和专家学者会时不时地发表一下房价预测,至于预测的结果,大概都是“先抑后扬”、“继续上扬”或者“稳中有升”,其中心意思都是一致的,就是“继续上涨”。《住房绿皮书》的预测结果也不让人感到意外。可能是想标新立异,绿皮书首次推出了“住房价值潜力城市排行榜”,指出上海、北京、广州、深圳等城市在未来5年房产最具升值潜力。可能社科院的调查没有错,但是看看这份榜单,怎么让人觉得那么不舒服。

  笔者认为,发布这样的住房价值潜力榜,无疑是给本来就价格高企的房市再添一把火。中国的房价有多高,比照一下国内的房价收入比吧。联合国人居中心得出“合理的住房价格”的房价收入比应该为3:6,即房价合理价格水平应是相当于每户居民3年-6年的平均收入。可每个老百姓心里都明白,按照当前国内人均收入水平来看,真的能在3年-6年内买套房子的家庭实在不多,很多人20年的收入也买不起一套房子。国家统计局总经济师姚景源曾经指出,北京房价已经高得离谱,需要透支三代人的积蓄。社科院的《住房绿皮书》中也明确指出,楼市潜藏着泡沫风险,绿皮书对全国35个城市房价泡沫指数进行估算,结果显示,北京的房价泡沫超过了上海、广州和深圳,实际价格高出基准价格1/4。在这样的情况下,发布这样的榜单究竟意义何在,是鼓励那些热钱继续向这些具有潜力的城市流入,把这些城市的房价炒得更高?还是在暗示中国那些持币待购的工薪族们,再不出手,房价会更高?抑或干脆就是要告诉那些手中有闲钱的投资者们,多去榜单上的城市购买房子吧,这样的投资绝对是有回报?

  笔者建议,如果学者专家有空研究这样的榜单,不如干脆对房价的走势进行一番脚踏实地的调研,用真凭实据告诉老百姓中国的房价为何始终高企,同时更应该好好研究的是,如何才能降低城市的住房成本。(唐 烨)

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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