眼下，武汉各片区的房价比2007年还高，但市场依旧火爆。昨日，记者从市房地产市场信息网及各楼盘了解到，近三月，商品房日均销量3000-4000套，多数楼盘销量依旧比较好。

　　同是高价位，为何2007年一下就冷了下来，今年却是火爆持续？“房地产信贷政策不从紧，交易税费不增加，楼市一时半会还很难降温。”长源地产副总肖学锋认为，中国楼市政策作用很明显，现在丝毫没有适度从紧的迹象，很多人担心房价持续上涨，急着买房，造成火爆势头。

　　据分析，在2007年9月前，我市城区所有楼盘都暴涨了1000-3000元/平方米，排队抢购势头不减。但9月27日，央行和银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，其核心是严管房地产开发贷款，同时，贷款购买第二套房首付4成，利率是基准利率的1.1倍。接下来，包括武汉在内的全国楼市急转直下，先是商品房销量急剧下滑，接着是各片区楼盘价格持续下调，量价齐跌惨景持续到2008年年底。

　　到2008年10月，财政部、央行发文称，购买第二套房首付两成，贷款可享受0.7倍优惠利率。12月20日，国务院出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，强调买第二套自住房贷款首付两成，同时，对交易的契税大幅减免。到2009年3月，楼市迅速回暖，当月武汉商品房销量过万套，一直持续到10月，这个月又有望过万套。

　　清华巅峰总经理高新祥称，多数开发商短期内不缺钱，只要政策不变，价格能持续坚挺，甚至小幅上涨，购房者在这种状况也就只好跟着买。

　　记者 黄峰