9月：上涨7.3%；10月：上涨12.1%。广州楼市当下最热的话题，莫过于国家统计局公布的广州新建住宅销售价格同比增幅连续两个月领涨全国。

　　广州楼市历来以理性著称，相对实惠的楼价使其有“宜居城市”之誉。现在一改其“理性”，在楼价增幅上冲锋陷阵，京、沪、深亦只能望其项背，具有一定的必然性。

　　首先，定价机制的改变，令广州楼价快速上升成为必然。过去很长一段时间内，广州楼市的“供求定价机制”占绝对地位。供求定价机制像成熟的中年人，能自主抑制楼价的大幅波动。而因通货膨胀预期导致投资性买房成为今年风潮后，“预期性定价机制”便成为主导性的定价机制。预期性定价机制更像懵懂的青少年，在今年中国经济表现抢眼、通货膨胀预期出现的诱动下，楼价出现爆发式增长。更何况，广州今年的供求比只有0.67的历史新低，供求失衡现象突出，更激发了楼价上涨的冲动。

　　其次，外地投资资金助推了广州楼价一把。更多资金进入楼市后，投资者开始将目光投向了京、沪、深之外的城市。处于价格洼地的广州楼市，被看作是一座巨大的金矿，吸引了投资资金蜂拥而来。特别在今年下半年，广州高端项目中，外地投资客的身影随处可见，广州房价被越买越高。

　　其三，京、沪、深增幅的放缓，使广州楼价的上升显得更加突出。查看近两个月全国70大中城市新建住宅销售价格，北京、上海同比增幅只有广州的一半甚至三分之一，深圳相对高些，但与广州相比也有一定的差距。导致三大城市楼价难以快速增长的一大原因，是国际资金因经济危机撤退，楼价上涨缺失推动力。而过去进入广州楼市的国际资金较少，因而不受此影响。此外，这一轮楼市调整，广州开始得最早，所以能更快地恢复增长，也是重要原因。

　　三大因素的相互作用，广州楼价很难不大幅增长，并且未来一段时间还可能继续。

　　楼价增幅处于全国首位，非广州人之福。如果放任其泛滥，对广州整个城市来说，甚至可能是个灾难。众所周知，楼价的高升，将极大地增加居民的生活成本，“宜居”城市将变得“不易居”，整个城市的消费力以及对人才的吸引力将会降低，而缺乏了人才及消费，城市的竞争力必将被大幅削弱。更严重的是，一旦楼价泡沫破裂，又必反噬广州经济，将好不容易取得的经济成果大幅消耗，整个城市将进入“日本式”的噩梦。对广州来说，增幅全国居首的楼价，就像是南美洲的那只“蝴蝶”，只要扇动翅膀，随时可能会引起经济飓风。警惕高楼价这只“蝴蝶”，控制广州楼价的过快增长，是刻不容缓的事情。